«Лидер групп» теряет 79 га в Сестрорецке

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 29 марта удовлетворил иск федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) о расторжении договора аренды 79 га в Сестрорецке с ООО «Титан», связанным с «Лидер групп». Фонд РЖС в августе прошлого года обратился с иском о расторжении договора аренды, обязании ответчика передать землю Фонду РЖС и взыскании около 200 млн руб. задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа. Вчера суд первой инстанции вынес решение удовлетворить иск полностью, следует из информации на его сайте. Представитель «Лидер групп» вчера сообщил, что решение об апелляции пока не принято, как и решение о целесообразности дальнейшего участия в проекте.

Право аренды двух участков общей площадью 79 га ООО «Титан» приобрело в 2015 г. на торгах Фонда РЖС со стартовой стоимостью 96,7 млн руб. Компания была единственным участником аукциона. По данным Фонда РЖС, право аренды девелопер оплатил полностью.

По условиям конкурса участки в Сестрорецке на Авиационной улице (аэродром «Горская») фонд передавал в аренду на 15 лет с возможностью выкупа (см. врез). На них можно построить 195 000 кв. м жилья.

Участок оказался очень сложный, там много ограничений, необходим большой объем затрат на создание инфраструктуры (транспортной, социальной, инженерной), передал председатель совета директоров «Лидер групп» Александр Рассудов. Документация к торгам была оформлена ненадлежащим образом, поэтому весь объем нагрузки стал понятен только после сделки, объяснил он.

Фонд РЖС нередко выставлял на торги участки с плохо проработанной документацией, поэтому крупные участники рынка не часто покупают там землю, говорит эксперт рынка недвижимости на условиях анонимности. Несмотря на кризис, девелоперы, как правило, не отказываются от уже имеющейся земли, полагает собеседник «Ведомостей». Место достаточно интересное, но проект требует больших первоначальных вложений на инженерную и социальную инфраструктуру, поэтому выход компании из проекта в нынешней экономической ситуации может быть оправдан, полагает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands. Ситуация на рынке стабилизировалась, но кризис остается, в это время начинать новые, а тем более крупные комплексы надо крайне аккуратно, согласен Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена». По данным Фонда РЖС, после возврата земли участок снова будет выставлен на торги.