«Дон-строй инвест» выставил на продажу коммерческую недвижимость

«Дон-строй инвест» выставил на продажу ряд непрофильных активов. Об этом «Ведомостям» рассказали три инвестора, получивших предложение о покупке этих проектов. По их словам, речь идет о девяти проектах и готовых зданиях (их презентации есть в распоряжении «Ведомостей»). Самый крупный проект – многофункциональный комплекс на 600 000 кв. м в столичном Строгине, который включает в себя торгово-развлекательный центр на 175 000 кв. м, офисные площади на 77 000 кв. м и гостиницу на 98 000 кв. м. В прошлом году «Дон-строй инвест» заявлял, что готов инвестировать в него порядка 50 млрд руб. Продаются также апарт-отели Komsomolsky De Luxe на 11 870 кв. м на Комсомольском проспекте в Москве и на 50 000 кв. м в Сочи. Ранее девелопер заявлял, что планирует построить на Комсомольском проспекте жилой комплекс, а о проекте в Сочи в интервью «Ведомостям» рассказывал еще в 2006 г. основатель компании Максим Блажко. Остальное – уже готовые здания и земельные участки, включая детский оздоровительный лагерь им. Петра Вострухина, которому принадлежит более 16 га в Раменском районе Подмосковья, нежилые объекты в Москве на ул. Зорге, Генерала Дорохова, Вершинина, Гончарной, а также в Большом Ватином переулке и Погонном проезде.

Представитель «Дон-строй инвеста» говорит, что это в основном непрофильные для компании активы. Их правильнее продать, чем развивать своими силами. Например, если речь идет о небольших площадках или проектах вне региона присутствия, как в случае с апарт-отелем в Сочи. Компания готова продать эти активы на рыночных условиях, добавляет он. Источник, близкий к компании, добавляет, что девелопер может оставить себе лишь проект в Строгине. Но если получит хорошее предложение, то готов выйти и из него.

Коммерческая недвижимость никогда не была приоритетной для «Дон-строя», говорит руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик.

Кроме того, по его словам, рынок жилья сегодня гораздо востребованнее и понятнее, тогда как в коммерческой недвижимости остается неопределенность, кто в итоге выступит ее арендаторами и покупателями.

За все эти активы «Дон-строй инвест» планирует выручить около 6,5 млрд руб. (без учета НДС), следует из информации, присланной сотрудником компании корреспонденту «Ведомостей». Проект в Строгине девелопер оценивает в 3,2 млрд руб., а апарт-отели на Комсомольском проспекте и в Сочи – в 954,9 млн и 400 млн руб.

Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова говорит, что в целом заявленная стоимость активов приближена к рыночной цене.

«Дон-строй инвест» – один из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас в его портфеле около 6 млн кв. м недвижимости, сказано на его сайте. Крупнейшие проекты – «Символ» на территории завода «Серп и Молот», который подразумевает строительство 1,8 млн кв. м различной недвижимости. Еще около 1 млн кв. м девелопер планирует построить в Раменках. Холдинг «Дон-строй» был создан Блажко и Дмитрием Зеленовым, однако в 2010 г. в ходе реструктуризации компании ее жилое подразделение («Дон-строй инвест») возглавили топ-менеджеры банка ВТБ – основного кредитора «Дон-строя». Кто сегодня владеет компанией, не известно. Нынешние акционеры «Дон-строй инвеста» – пять юрлиц, ВТБ среди акционеров нет, говорила ранее гендиректор компании Алена Дерябина.

Подразделение «Дон-строя» – «ДС девелопмент» (переименован в Nordstar Development), который специализировался на строительстве коммерческой недвижимости, успел построить в Москве торговый центр «Щука» и офисный комплекс Nordstar Tower на Беговой. Владельцами компании по-прежнему считаются Блажко и Зеленов. Впрочем, в портфеле компании есть и жилые проекты, например микрорайон на 900 000 кв. м на Ленинском проспекте.