Михаил Оглоблин построит еще один жилой комплекс в подмосковном Аристове
Его первый проект в этом районе не могут достроить уже пять лет
Проект жилого комплекса «Аристье» на Пятницком шоссе в Москве купила фирма «Базисные инвестиции», рассказали «Ведомостям» три риэлтора, работающих в этом районе. Источник, близкий к одной из сторон, подтвердил факт сделки, но уточнил, что финансовые расчеты по ней еще не завершены.
Изначально этот объект принадлежал девелоперской компании «Кортрос», которая входит в холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга. «Кортрос» в 2013 г. презентовал проект на выставке MIPIM в Каннах. Тогда компания пообещала построить на 15 га рядом с д. Аристово на Пятницком шоссе клубный поселок бизнес-класса на 76 000 кв. м. Инвестиции «Кортрос» оценивал примерно в $100 млн.
Проект юридически принадлежит компании ООО «Золотой возраст», знает один из риэлторов, работавших с проектом. Этим ООО, по данным СПАРК, до августа 2015 г. управлял «РСГ-бизнес сервис» (входит в «Кортрос»), а сейчас – «Базисные инвестиции». Информация об «Аристье» есть на официальном сайте «Базисных инвестиций».
«Базисные инвестиции» согласно ЕГРЮЛ принадлежат Дмитрию Туманову. Эта компания на самом деле связана с сыном экс-руководителя стройкомплекса Московской области Марины Оглоблиной Михаилом, говорят двое его знакомых и подтверждают два риэлтора, работавших с его проектами. На сайте «Базисных инвестиций» указаны проекты «Аристово-Митино», «Эко-парк Нахабино», «Марьино град» и др., ранее входившие в портфель девелопера РАСТ. Владелец и руководитель последней – Оглоблин.
Проекты такого рода сегодня могут стоить в среднем 15 000 руб. за 1 кв. м общей площади, говорит Константин Ковалев из Blackwood. Он считает, что «Аристье» мог обойтись покупателю в 1,1–1,5 млрд руб. Еще около 4,5 млрд руб., по его мнению, девелоперу придется вложить в строительство жилого комплекса. Рынок жилья бизнес-класса сильно просел и застройщику нужно будет продавать квартиры с отделкой по цене вторичного жилья в районе Митино – в среднем около 150 000 руб. за 1 кв. м, говорит Ковалев.
Первая очередь «Аристье» на 900 квартир заявлена к вводу к концу 2017 г., при этом в районе уже есть проекты в высокой степени готовности и схожие по расположению, масштабам и ценам, отмечает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. По его словам, в таких проектах сейчас продается 200–300 квартир в год, поэтому застройщику придется корректировать ценовую политику. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что, пока не будет закончен комплекс «Аристово-Митино» (где остаются непроданными много квартир), начинать новый проект преждевременно.
«Аристово-Митино» планировалось сдать в эксплуатацию еще в 2012 г., но у застройщика возникли проблемы с подключением к коммуникациям. А в 2015 г. у Оглоблина возникли сложности с правоохранительными органами. Как сообщала газета «Коммерсантъ» в мае 2015 г., Главное следственное управление ГУ МВД по Москве подозревало, что Оглоблин мог быть причастен к организации нелегальной миграции (мигранты использовались на стройплощадках РАСТ). Но Тверской суд отказался его арестовывать. Спустя несколько дней после решения суда Марина Оглоблина ушла в отставку. Источник, близкой к Оглоблиной, рассказывал тогда «Ведомостям», что отставка была связана именно с проблемами ее сына с правоохранительными органами.
В марте 2015 г. «Аристово-Митино» получил разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщала компания «Бест-новострой», которая занималась продажами в проекте. Сейчас там продолжаются отделочные работы.
Представитель «Кортроса» и Оглоблин от комментариев отказались; по телефону, указанному на сайте «Базисных инвестиций», на вопросы «Ведомостей» не ответили.