Власти Петербурга ищут инвесторов для строительства отелей

В предложенный инвесторам перечень вошли шесть земельных участков и 10 зданий под реконструкцию в Центральном, Адмиралтейском, Красногвардейском, Приморском, Петроградском, Невском, Фрунзенском районах города, а также на Васильевском острове и в Кронштадте, сообщила вчера пресс-служба комитета по инвестициям. Участки подбирались для создания гостиниц «3 звезды» на 80–200 номеров, а места выбирались с учетом доступности станции метрополитена или вокзала, преимущественно в центральных районах, сообщила представитель комитета. Полный список участков и объектов она не раскрыла, сообщив лишь, что в списке есть участки на Малом проспекте Васильевского острова (севернее дома 41), на Расстанной улице (восточнее дома 2 В, лит. Г), два участка на Товарищеском проспекте (северо-западнее дома 38). Полный каталог участков и зданий под реконструкцию комитет обещает предоставлять потенциальным инвесторам по запросу. В списке есть интересные адреса, в том числе на Синопской набережной и между Московским и Митрофаньевским шоссе, знает топ-менеджер одного из гостиничных операторов, который видел подготовленный Смольным адресный перечень.

Выбранный объект может быть передан компании-инвестору через процедуру торгов или, в случае если инвестиционный проект признан стратегическим проектом Санкт-Петербурга, целевым назначением, объясняет представитель комитета по инвестициям. Вчера депутаты городского парламента утвердили изменения к закону «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга», которые снижают порог инвестиций для присвоения гостиничным проектам статуса «стратегического» с 15 млрд до 1,5 млрд руб. Поправки в закон предусматривают возможность получать землю под такие проекты целевым назначением с льготной арендной ставкой в 1,5% от кадастровой стоимости участка на период строительства.

Такой список можно только приветствовать, считает Кирилл Акиньшин, директор департамента по оценке и консалтингу компании Maris в ассоциации с CBRE. По его словам, в городе по-прежнему не хватает недорогих отелей категории «2–3 звезды», особенно это актуально в связи с подготовкой к проведению чемпионата мира по футболу в 2018 г. Для инвестора, не имеющего финансирования, выделение земли под целевую застройку не будет являться стимулом для реализации проекта, отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. По ее словам, стимулом для новых гостиничных проектов могло бы явиться льготное финансирование, помощь в получении всех разрешений, прохождении комиссий и т. д. Но помощь от города в виде земли без отягощений, с правильным целевым использованием и льготами по аренде – это тоже очень серьезная поддержка гостиничных проектов, только при условии, что эта земля правильно расположена, говорит она. Эта инициатива была бы более выигрышной года два назад, когда на рынке было много инвесторов с деньгами, готовых вложить средства в гостиничные проекты, сейчас таких инвесторов мало, говорит гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Андрей Косарев. Сейчас, по его словам, отложены даже те проекты, которые были в процессе, несмотря на то что в последнее время гостиничный рынок растет, отмечает он. Но в целом при хорошей локации эта мера может привести к появлению 2–3 новых проектов, на 1,5 млрд руб. можно построить трехзвездочную гостиницу в 150–200 номеров, рассуждает Косарев.

Если это будут хорошие места – в центре и с достаточным количеством земли, чтобы построить крупный проект, инвесторы для реализации таких проектов найдутся, говорит гендиректор УК «Кронвелл менеджмент» Алексей Мусакин. По его словам, его компания готова выступить оператором для трехзвездочных гостиниц от 200 номеров.

Для большинства отелей Петербурга туристический сезон в прошлом году был успешным – загрузка трехзвездочных гостиниц в 2015 г. по сравнению с 2014 г. выросла на 4%, четырехзвездочных – на 13%, пятизвездочных – на 17%, говорит Акиньшин. Доходность на номер (RevPAR) в Петербурге в 2015 г. поставила рекорд, увеличившись на 26,3% до 3900 руб., средний тариф вырос примерно на 9% до 6200 руб., добавляет Веллер. Но гостиничные проекты выводятся на рынок 3–4 года, поэтому предсказать будущую рыночную ситуацию сложно, говорит она.