Вторичное жилье в России незначительно подешевело
Но есть и исключения: в Крыму цены выросли почти на четверть
Специалисты портала по поиску недвижимости Domofond.ru проанализировали изменение стоимости жилья на вторичном рынке в России за IV квартал и 2015 г. Для этого аналитики портала изучили объявления о ценах предложения на недвижимость в 81 российском регионе, размещенные на Domofond.ru и на сайте их партнера Avito.ru. Вторичная недвижимость в среднем по стране подешевела на 2,4% до 63 200 руб. за 1 кв. м, поделился с «Ведомостями» итогами исследования гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг.
В октябре – декабре 2015 г. стоимость квартир снизилась в 59 регионах, отметил он. Самое значительное падение средней цены произошло в Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО), Кировской и Вологодской областях и Коми (см. график). ХМАО входит в десятку регионов, где стоимость жилья на вторичном рынке падает третий квартал подряд, заметил Сегерборг.
Аренда дешевеет
Domofond.ru также сравнил цены на аренду квартир в 78 регионах России. В 63 из них арендные ставки на однокомнатные квартиры упали за IV квартал 2015 г. на 1% и более год к году. Лидеры снижения – Брянская область (-15,7%), Бурятия (-14,7%) и Карелия (-14,6%). В Москве за этот период аренда подешевела на 8,5% до 32 600 руб. за однокомнатную квартиру в месяц.
В 22 российских регионах, по данным портала, цены, напротив, выросли, причем в трех из них – более чем на 10%. Так, в Крыму средняя стоимость 1 кв. м в IV квартале подскочила на 22,3% год к году – до 85 100 руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные Domofond.ru (также см. график). Рынок недвижимости в Крыму исторически долларовый, указывает ведущий аналитик ЦИАНа (база объявлений о продаже недвижимости) Александр Пыпин, однако в действительности при сделках часто применяется «внутренний курс», поэтому прямой пересчет по курсу ЦБ излишне драматизирует статистику цен.
В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в IV квартале 2015 г. увеличилась на 1,6% год к году – с 207 000 до 210 000 руб. за 1 кв. м. В Подмосковье за этот же период вторичное жилье подешевело на 1,4% до 84 600 руб. за 1 кв. м.
У ЦИАНа по Московскому региону другие цифры: вторичное жилье в Москве без учета элитного жилья за год подешевела в рублях на 5,1%, в Подмосковье – на 11,3%. Рост рублевой стоимости дорогих квартир был техническим из-за резкого ослабления рубля: продавцы в этом сегменте выставляют цены изначально в долларах и не всегда оперативно корректируют их, оговаривается Пыпин. Предложение находилось на высоком уровне, а снижение доходов населения привело к активному торгу между продавцами и покупателями, комментирует снижение цен на вторичном рынке столицы Марина Толстик из «Миэль – сеть офисов недвижимости». Осенью до 90% объектов продавалось с дисконтом, средний размер скидки составлял 7%, а на малоликвидные доходил до 15–20% от заявленной стоимости, поясняет Толстик.
Цены на вторичную жилую недвижимость непрерывно снижаются со II квартала 2015 г., отмечает Сегерборг, это связано с общим ухудшением экономической обстановки в стране и снижением спроса. По данным Росстата, в 2015 г. доходы населения сократились на 4%, в связи с чем потенциальные покупатели реже решаются на приобретение дорогостоящего имущества, тратя сбережения на первостепенные нужды, резюмирует аналитик.
