Москва помогает «Настюше» достроить жилой комплекс «Царицыно»
Увеличив площадь застройки и продлив срок сдачи
Проект ЖК «Царицыно» стартовал с агрессивной рекламы: квадратный метр продавался очень дешево – по 75 000 руб., покупатели выстраивались в очередь, вспоминает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Но тут разразился кризис – и у девелопера начались финансовые сложности (см. врез). Сейчас МКХ должен кредиторам (основные – Промсвязьбанк и Россельхозбанк) около 20 млрд руб., говорят человек, близкий к компании, и сотрудник мэрии.
Градостроительно-земельная комиссия Москвы продлила до конца 2021 г. срок строительства жилого комплекса «Царицыно» – девелоперского проекта Московского комбината хлебопродуктов (МКХ), который входит в группу компаний «Настюша» Игоря Пинкевича. Об этом рассказали «Ведомостям» несколько человек в мэрии и девелопер, знакомый с ситуацией в МКХ. Вдобавок столичное правительство разрешило увеличить общую жилую площадь проекта с 818 000 до 960 500 кв. м. Цель этих мер – дать компании финансовые возможности для завершения проекта, говорят собеседники «Ведомостей».
Застраивать часть территории МКХ «Настюша» взялась еще в 2006 г. Предполагалось, что на участке в 26 га будет воздвигнут жилой комплекс с инфраструктурой (10 614 машино-мест, четыре детских сада, две школы и поликлиника). Инвестиции – 52 млрд руб., говорится на сайте МКХ.
Реально в эксплуатацию введено пока только 240 000 кв. м, на стадии строительства – 17 жилых домов, школа и два детских сада. Изначально завершить проект планировалось в 2012 г., потом сроки неоднократно переносились. По девяти корпусам сроки строительства нарушены, дольщики уже жалуются в Москомстройинвест, говорит его представитель. Всего дольщиков, чье жилье сдается с опозданием, по его словам, более 3300. А в конце 2015 г. истек срок сдачи еще четырех корпусов (перенесен на конец 2016 г.).
Как «Настюша» в беду попала
До кризиса 2008 г. зерновая компания «Настюша» была одним из крупнейших агрохолдингов с земельным банком около 380 000 га, из них 128 000 га – в России. В 2009 г. принадлежащий ей МКХ не смог погасить облигации на 1 млрд руб. К августу 2010 г. компания задолжала (в основном банкам) 25,5 млрд руб.
Правительство Москвы вмешалось в переговоры между девелопером и банками. «Для выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками и завершения строительства жилого комплекса Промсвязьбанк и Россельхозбанк приняли решение усилить финансовый контроль за деятельностью застройщика, – сообщал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. – Банки готовы реструктурировать кредиты, а один из них – открыть дополнительную линию». Промсвязьбанк ведет с МКХ переговоры о реструктуризации и находится «в плотном контакте с правительством Москвы», подтвердил его представитель. Получить комментарии Россельхозбанка и МКХ не удалось.
Это редкий случай, когда Москва идет навстречу крупным девелоперам, добавляя им квадратные метры, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Главное, чтобы город четко контролировал выполнение застройщиком обязательств по строительству жилых объектов и социнфраструктуры, добавляет Литинецкая.
Вчера вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин сообщил, что генподрядные работы по возведению «Царицыно» завершит структура группы «Интеко»: «Это даст новый импульс всему проекту и позволит избежать появления обманутых дольщиков». Представитель прежнего генподрядчика – «ГВСУ Центр» – на запрос «Ведомостей» не ответил.
В подготовке статьи участвовала Мария Кунле