АФК «Система» создала компанию для инвестиций в недвижимость
Она уже инвестировала 125 млн евро в проекты в Германии
АФК «Система» c партнерами создали компанию Sistema Capital Partners (SCP), которая займется инвестициями в недвижимость в России и за рубежом, следует из сообщения SCP. Совет директоров компании возглавляет сын основного владельца АФК «Система» Владимира Евтушенкова – Феликс.
Основная цель SCP – получать вознаграждение за управление капиталом других инвесторов, говорит представитель «Системы». По его словам, SCP будет сама выступать якорным инвестором. А комиссия, которую будет получать SCP, увеличивает общую доходность вложений для «Системы», рассуждает он. Сколько планируется инвестировать в недвижимость, представитель компании не раскрыл, уточнив, что рассматриваются все сегменты коммерческой недвижимости.
SCP уже вложила 125 млн евро в торговую недвижимость в Германии. Речь идет о 21 объекте общей площадью 56 300 кв. м на основных торговых улицах Бремена, Шверина, Фленсбурга, Мюнхенгладбаха, Гельзенкирхена, Миндена, Эссена и т. д., говорится в материалах SCP.
Общий уровень загрузки этих площадей сейчас составляет 97%, основные арендаторы – ритейлеры C&A, H&M, REWE, Rossmann, Saturn и др. Партнером по этой сделке выступила немецкая компания, название которой не разглашается. Не раскрывается также, сколько инвестировал каждый из партнеров.
Тянет на Запад
Представитель SCP добавляет, что новые сделки могут быть закрыты в начале 2016 г. По его словам, речь идет также о торговой недвижимости в Германии.
Германия вместе с Великобританией, США, Австрией и Восточной Европой традиционно один из самых привлекательных рынков для инвестиций российских компаний благодаря их стабильной экономической ситуации, говорит Андрей Безверхий из Cushman & Wakefield. Рынок недвижимости крупнейших немецких городов уже сформировался, средняя доходность там довольно низкая (примерно 4% годовых), рассуждает он. Но в тех городах, в недвижимость которых инвестировала SCP, этот показатель выше – на уровне 6–7% в валюте. Для сравнения: доходность российской коммерческой недвижимости – 11–12%, но в рублях, говорит Безверхий.
АФК «Система» не новичок на рынке недвижимости. В 1994 г. она создала компанию «Система-галс», которая специализировалась на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. В кризис 2008 г. контроль над ней за долги перешел банку ВТБ.
В 2006 г. АФК «Система», «Ренова» Виктора Вексельберга и Goldman Sachs объявили о создании фонда на $300 млн для инвестиций в недвижимость – проекты офисной, торговой недвижимости, а также в элитном жилье более $1 млрд. Но ни одной покупки фонд так и не совершил.
Сейчас «Системе» принадлежит компания «Лидер-инвест», которая строит несколько жилых проектов, в том числе на бывших землях МГТС. Ей также принадлежит бизнес-парк Nagatino I-land (общая запланированная площадь – около 400 000 кв. м) в Нагатине. АФК «Система» вместе с группой ЛСР будут строить 1,5 млн кв. м недвижимости на территории ЗиЛа.