Валерий Бабкин не сумел продать бизнес-центр «Галерея» на Тверской

Инвесткомпания Aktivo сообщила, что не успевает завершить сделку по покупке бизнес-центра «Галерея» на Тверской улице до 9 декабря 2015 г. Именно в этот день заканчивается срок формирования закрытого паевого инвестфонда «Активо один». На 1 декабря компании удалось привлечь от инвесторов 820 млн руб. из 1,22 млрд руб., которые требовались для завершения сделки, отмечается в сообщении.

О создании Aktivо основатель KupiVip.ru Оскар Хартман и сооснователь Financial Consulting Group (FCG) Владимир Лупенко объявили летом 2015 г. Компания создана для инвестиций в коммерческую недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. «Активо один», в который планировалось внести «Галерею», стал первым ее фондом.

«Сделку не удалось закрыть из-за длительного срока принятия решения инвесторами, – заявил «Ведомостям» директор по развитию Aktivo Данил Попов. – В преддверии новогодних праздников многие из них не успели собрать финансирование на участие в этом проекте». Также среди причин – ухудшение отношений между Россией и Турцией, утверждает один из инвесторов «Активо один». По его словам, у инвесторов пока нет понимания, как введение Россией санкций против Турции скажется на развитии российской экономики, а значит, и на рынке недвижимости, поэтому они взяли паузу.

Собранные средства будут возвращены участникам проекта, уверяет Попов. Фонд «Активо один» в дальнейшем будет использован для приобретения объекта в сегменте фудритейла стоимостью 200 млн руб., заметил Попов, не уточнив деталей. Для покупки «Галереи», по его словам, компания зарегистрирует новый фонд.

Центр «Галерея» принадлежит фирме «Амероп», созданной бывшим директором череповецкого завода «Аммофос» Валерием Бабкиным для инвестиций в офисную недвижимость Москвы. Она почти пять лет ищет покупателей на весь свой портфель недвижимости. Кроме «Галереи» ей принадлежат бизнес-центры «Орликов» (9600 кв. м) в Орликовом переулке, «Георг плаза» (5700 кв. м) в пер. Огородная Слобода, «Домус» (3250 кв. м) в 1-м Голутвинском переулке и «Амероп» (433 кв. м) на Тверской. Изначально компания рассчитывала выручить за эти активы около $250 млн, но в 2013 г. она снизила цену до $200 млн, из которых от продажи «Галереи» планировала получить $25–30 млн. Представитель «Амеропа» на запрос не ответил.

Тверская, где расположена «Галерея», потеряла статус основной торговой улицы города, поэтому арендные ставки там снижаются, замечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Он объясняет это ухудшением экономической ситуации и проблемами с парковкой. Кроме того, продавцы одежды и обуви (основной арендатор «Галереи» – ритейлер Reserved. – «Ведомости») испытывают сложности из-за снижения спроса, что делает инвестиции в «Галерею» рискованными, резюмирует Богданов.