Москва хочет развивать технопарки
Мосгордума приняла закон «О промышленной политике» и обещает поддерживать управляющие компании льготами и субсидиями
Столица снова выбрала особый путь развития, внеся новые понятия, которых нет в федеральном законодательстве: технопарки и технополисы.
По данным департамента науки, промышленной политики и предпринимательства, сейчас в Москве насчитывается 17 технопарков и два технополиса («Сколково» и «Москва»): 11 из них получили официальный статус, восемь прошли соответствующую межведомственную комиссию и ждут подписи мэра на документе.
Большинство из них – это частные предприятия, которые сдавали помещения на своих площадках, в основном расположенных в промзонах, а затем, как только московские власти начали поддерживать льготами развитие технопарков, их переоформили. Среди преференций, на которые может рассчитывать управляющая этими объектами компания: пониженные ставка земельного налога (0,7% от начисленной бюджетом суммы) и плата за аренду участка (0,01% от кадастровой стоимости на 10 лет с момента присвоения статуса), освобождение от уплаты налога на имущество на 10 лет, субсидии и т. д.
Парки высоких технологий – с детским садом и гольф-полем
В Китае государственный индустриальный парк Wuhan Economic & Technological Development Zone расположился в провинции Хубэй, в 15 км от города Ухань, на берегу реки Янцзы, на территории площадью 3700 га. Зона высоких технологий здесь включает в себя 4200 лабораторий и цехов, складскую и промышленные зоны, логистический хаб. Основные кластеры: автомобилестроение, металлургия, машиностроение, высокотехнологические отрасли. Также включает университетскую зону (Высшая Уханьская школа экономики), школы и детские сады плюс жилье – более 1 млн кв. м (район для зарубежных сотрудников и район для рабочих), гостиницы и апартаменты в аренду. Частно-государственный Alliance Texas Industrial Area находится в штате Техас, в Далласе (США). Занимает территорию в 6900 га, в том числе на 3900 га располагаются основные площадки для крупных производителей, а также территория для небольших производств, складов, офисов и дистрибуторских центров. Circle T Ranch (1000 га) – рекреационный и образовательный компонент Alliance Texas – место корпоративных кампусов, школ, там есть и гольф-поле. Помимо этого в индустриальном парке представлены офисные и торговые площади, апартаменты. Также в проект входит Global Alliance Logistic Hub – логистический хаб, один из крупнейших в мире сухих портов с первым в мире на 100% грузовым аэропортом Fort Worth Alliance Aeroport.
«Технопарки в основном формируются по инициативе городских властей, так как для инвестора это более сложный и менее привлекательный проект, чем жилье или, к примеру, ритейл», – объясняет Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL. Резидентов в технопарки, по его словам, привлекают «посредством налоговых льгот, льготных арендных ставок и прямой финансовой поддержки, например в виде грантов». «Когда к нам обратились представители городских властей, мы ознакомились с их новыми предложениями и решили включиться в процесс получения статуса УК, оценив потенциальные льготы», – рассказывает Александр Рубин, управляющий ОАО «Центр холодильно-транспортных технологий «Мотек-Ц» (технопарк «Отрадное»).
Самые первые технопарки были полностью государственными. Их всего пять, они наиболее известны: «Москва», «Слава», «Мосгормаш», «Нагатино», «Строгино». Сергей Теплов, гендиректор технопарка «Строгино», благодарит московские власти за «активную поддержку»: «Если взять разницу между рыночными ставками аренды и тем, что компании платят в нашем бизнес-инкубаторе, то это и есть государственные инвестиции и помощь малым предприятиям». Он рассказал, что они в 2007 г. задумали создать в Строгине многофункциональный технопарк. Потом появилась идея сделать бизнес-инкубатор. «Никакой отраслевой направленности у нас сначала не было. Но к нам активно пошли IT-компании. В этом бизнесе плечо развития намного короче, оно самое короткое: затрат почти нет, а те, которые есть, нивелируются льготами бизнес-инкубатора». Среди льгот для арендаторов (в технопарках их называют резидентами) – небольшая ставка аренды за помещение: комната в 40 кв. м в бизнес-инкубаторе, где могут разместиться 5–8 человек, стоит примерно 23 000 руб. в месяц. А условия – как в бизнес-центре класса В, плюс помещение сдается с мебелью, оборудованием и обслуживанием.
Шанс сбалансировать экономику
Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield
Реиндустриализация Москвы является своего рода альтернативой Москве как международному финансовому центру. В ближайшие годы полагаться придется в основном на российский капитал, и перед властями встанет серьезная задача обеспечить занятость населения в условиях рецессии. Конечно, это не совсем соответствует мировым тенденциям развития сервисной экономики, экономики знаний в крупных мегаполисах. Но западные города в постиндустриальную эпоху входили со значительно более развитой перерабатывающей промышленностью, и у Москвы сейчас есть шанс сбалансировать экономику.
Сейчас, по данным департамента науки, средняя заполняемость московских технопарков достигает 87%. По сравнению с офисами, где, по данным «большой пятерки консультантов», пустует от 17% (в классе В) до 25,5% (в классе А) – это хороший показатель. Некоторые технопарки, как, например, «Строгино», заполнены на 98%. И это несмотря на то, что предлагают резидентам вполне рыночные ставки (от 10 000 руб. за 1 кв. м в год).
Тем не менее проблема спроса остается актуальной для девелоперов, которые задумываются над проектами технопарков. «Как девелоперу убедить промышленную компанию или инновационное производство разместиться на площадях его московского объекта, переехав из более дешевого подмосковного или даже калужского? Как он может ответить на вопрос потенциального резидента, почему тот должен переплачивать 2000–3000 руб. за 1 кв. м за возможность арендовать помещение в столице?» – спрашивает Максим Гасиев, президент ПСН. По его мнению, это можно сделать, если создавать технопарки рядом с местами приложения труда, откуда резидент мог бы брать нужные ему трудовые ресурсы, или с потребителями продукции резидентов, или предоставив последним чрезвычайно удобные и комфортные условия для развития.