У «О2 девелопмента» отозвали разрешение на строительство части проекта в Мурине

У компании «Романтика», которая возводит в Мурине жилой комплекс «Силы природы», отозваны разрешения на строительство третьей, четвертой и пятой очередей, рассказал вчера вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин и подтвердил глава администрации муринского сельского поселения Валерий Гаркавый. Речь идет об отзыве разрешений на очереди проекта, строительство и продажи в которых еще не начинались, говорит Москвин. По данным представителя муринской администрации, компания планировала построить в этих очередях около 280 000 кв. м.

По словам Гаркавого, администрация поселения получила предписание о необходимости отозвать разрешительные документы из комитета по архитектуре и градостроительству. Застройщик должным образом не выполнил технические условия по подключению будущих объектов к сетям, объясняет Гаркавый. Среди причин была и недообеспеченность проекта социальными объектами и парковочными местами, уточняет другой сотрудник муринской администрации. А Москвин говорит, что застройщик, помимо прочего, утратил права на ту часть участка, где еще не начиналось строительство.

«Собственником территории в 30 га, на которой реализуются «Силы природы», выступает ООО «Ритейл-парк «Империя», застройщик ООО «Романтика» действовал по договору аренды, который был заключен в марте 2013 г. на 30 месяцев», – уточняет сотрудник муринской администрации.

Связаться с представителями РП «Империя» вчера не удалось. Эта компания зарегистрирована по одному адресу с Балтинвестбанком и на 35% принадлежит Андрею Павлову, который также является миноритарием в ООО «Балтинвест УК» ( в числе совладельцев УК – Балтинвестбанк (20%) и акционер банка Александр Швидак (3,3%). В 2011 г. Швидаку принадлежало 35% в РП «Империя».

«О2 девелопмент» и РП «Империя» – наши давние клиенты, их деятельность мы не комментируем», – передала через пресс-службу заместитель председателя правления ПАО «Балтинвестбанк» Янина Чернышева.

О том, что земля под «Силами природы» принадлежит структурам Балтинвестбанка, знают два источника «Ведомостей», знакомых с проектом. Одному из них известно, что банк кредитовал застройщика. В Балтинвестбанке не комментируют принадлежность участка.

«Романтика» строит первые две очереди «Сил природы» примерно на 3500 квартир, ввод первой, по словам представителя застройщика, запланирован на декабрь этого года, а второй – на I квартал 2016 г. Готовность второй очереди «Сил природы» – 40%, передал представитель ООО «Романтика». «Романтика» и «О2 девелопмент» входят в О2 Group.

Дома первых двух очередей будут сданы только после того, как застройщик подключит их к сетям, для этого компании выданы все необходимые техусловия, говорит Москвин. «Романтика» хочет подключить дома к локальным очистным сооружениям, чиновники выступают против. Строящиеся канализационно-очистные сооружения не имеют разрешения на строительство и положительного заключения экспертизы, это самовольные постройки, подключение домов к таким сетям не обеспечивает их безопасную эксплуатацию, говорится в заключении Госстройнадзора.

«Претензии по поводу несоответствия локальных очистных сооружений строительным и санитарным нормам необоснованны, – не согласен председатель совета директоров О2 Group Виктор Осокин. – По проекту, на основании которого было выдано разрешение на строительство, расстояние от очистных сооружений до корпусов первой и второй очереди комплекса составляет 300 м». По словам Осокина, предписания Госстройнадзора об отзыве разрешений на строительство новых очередей «Сил природы» компания не получала. Но даже если это и случится, то не отразится на существующем проекте, говорит он. Разрешения для продолжения проекта были получены более года назад, но ситуация на рынке внесла коррективы в планы, концепция оставшейся части проекта может быть пересмотрена, рассказывает Осокин.

По данным «Петербургской недвижимости», на первичном рынке Ленобласти за три квартала 2015 г. было продано более 1 млн кв. м жилья, что на 25% меньше, чем за этот же период годом ранее. За три квартала, по данным Петростата, в области было построено 1,8 млн кв. м жилья, а в Петербурге – 1,9 млн кв. м. В процессе строительства в области находится 8,8 млн кв. м жилья.