Право застроить ЗиЛ стоит от 14,4 млрд рублей
Москва объявила торги, фаворитом считается группа ЛСР Андрея Молчанова
Это крупнейшая инвестиционная площадка Москвы. Речь идет о строительстве жилой недвижимости в размере 1,1 млн кв. м. Около 400 000 кв. м – это офисная и промышленная недвижимость. Объем инвестиций, который необходим для реализации этой площадки, – 230 млрд руб.», – сказал мэр Сергей Собянин на инвестиционном форуме в Сочи, объявляя торги на право застройки второй очереди ЗиЛа (цитата по агентству городских новостей «Москва»).
Продается 100%-ная доля в капитале ООО «ЗиЛ-Юг». На территории в 109,33 га инвестор сможет построить 1,558 млн кв. м недвижимости. Помимо коммерческой части он обязан построить и передать городу социальные объекты (школы на 3500 мест, детские сады на 1500 мест, детско-взрослую поликлинику на 750 мест и т. д.). Кроме того, необходимо освободить территорию в 42 га и передать ее городу для развития улично-дорожной сети, объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры (эти затраты город возьмет на себя).
Стартовая цена лота – 14,37 млрд руб., но в случае рассрочки до 2022 г. инвестору придется заплатить около 25,9 млрд руб. (под 15,2% годовых; если погашать раньше, то выплаты меньше), указано в тендерной документации. Заявочная кампания завершится 12 ноября. Закончить стройку инвестор должен в 2025 г., за каждый год просрочки предусмотрен штраф в 500 млн руб., но не более 2 млрд руб. за весь период.
Рынок сейчас не в лучшем состоянии, круг потенциальных инвесторов сократился и найти покупателя на лот целиком будет нелегко, считает гендиректор CBRE Владимир Пинаев, советуя «разбить его на более мелкие лоты».
Претенденты, впрочем, есть. Интерес к застройке южного участка территории бывшего завода ЗиЛ может проявить группа ЛСР, сообщил руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. «Мы собираемся участвовать в торгах, нам этот проект интересен», – подтвердил «Ведомостям» Молчанов. Его компания уже осваивает север ЗиЛа (на 65 га должна построить около 1,56 млн кв. м различной недвижимости). Спрос восстановится в 2017–2018 гг., ожидает Молчанов.
Среди интересантов также «Регион-девелопмент» семьи Муцоевых, турецкая Enka и АФК «Система» Владимира Евтушенкова, рассказали «Ведомостям» чиновники в мэрии и человек, близкий к одной из перечисленных компаний. Информации по участию в торгах нет, сказал представитель «Регион-девелопмента». «Мы изучаем тендерную документацию, но никаких решений не принято», – заявил «Ведомостям» представитель «Лидер-инвеста» (дочерняя структура АФК «Система»). Представитель Enka на запрос «Ведомостей» не ответил.
На этой территории целесообразно построить жилье разного класса (в основном эконом), а также сопутствующую коммерческую инфраструктуру – отели, торговые и офисные, социальные объекты, рассуждает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. Единственное, что сейчас можно продавать, – это жилье, настаивает Пинаев. Стоимость строительства Цыренов оценивает в 70 000–100 000 руб. за 1 кв. м, а окупаемость проекта, по его оценке, составит примерно семь лет.
