Алексей Семин заманивает арендаторов скидками

Акцию «первые два месяца аренды за 50% стоимости» объявила до 15 сентября компания «Единая арендная система» (ЕАС) Алексея Семина. В перечне площадей, участвующих в акции, названы и помещения в казанском Meggapark.

Этот крупный торговый центр (121 000 кв. м, ранее – около 1000 арендаторов) так же, как и «Алтын» (около 2500 кв. м, 60 арендаторов), прокуратура закрыла за нарушения противопожарной безопасности после пожара в ТЦ «Адмирал» 11 марта, в котором погибло 17 человек. Все три центра входят в паевые инвестиционные фонды, которыми управляет «АС менеджмент» из ASG Семина.

Тридцатого июня после двухмесячного перерыва «Алтын», устранивший все нарушения, возобновил работу, рассказывала «Ведомостям» пресс-секретарь ASG (в эту группу входит ЕАС) Татьяна Славкина. Она утверждала, что «все арендаторы вернулись на свои места». Мурат Ахмеров, совладелец консалтинговой компании А-Development и управляющий ТЦ «Караван» по соседству с «Алтыном», утверждает, что большинство его арендаторов переехали к ним и «там и остались», хотя «кто-то вернулся, оставив точку в «Караване». По его словам, в «Алтыне» арендная ставка составляет 1500 руб. за 1 кв. м, а в «Караване» – 500–600 руб.

Сейчас открыто и большинство из 12 корпусов Meggapark, говорит Славкина. Претензии по противопожарной безопасности устранены, также сделан косметический ремонт. Согласно перечню помещений, участвующих в акции, площади в Meggapark сдаются по 530–600 руб. за 1 кв. м. Но есть единичные предложения по 440 и 795 руб. Например, площади от 130 до 700 кв. м на 2-м этаже в торговом зале ТЦ «Мегга-мебель» предлагаются от 483 до 1052 руб. за 1 кв. м. Помещение «целиком» площадью 471 кв. м сдается по 419 руб. за 1 кв. м, а площади свободного назначения (первая линия) с отдельным входом (их 798,6 кв. м) можно арендовать по 904 руб. за 1 кв. м. «Это наша сезонная акция – на август – сентябрь приходится пик активности арендаторов», – говорит Славкина. Но признает, что она связана и с закрытием торговых центров: «Часть арендаторов вернулась, но какие-то помещения еще пустуют».

Леонид Рахимов, директор «Грин хилл реалти» (управляет ТЦ «Модный размер»), считает, что для ЕАС это «вынужденная мера»: «Где это видано, чтобы Семин делал скидки?» «Вернуть арендаторов – нормальное желание», – добавляет он. И предложение, продолжает Рахимов, может сработать: предпринимателей «радует любая раздача активов со скидкой в 50%». Он считает, что лишь «неуспешные торговые центры раздают скидки» – в ТЦ «Мегга» аренда отдельных площадей достигает 10 000 руб. за 1 кв. м и «никуда не опустилась». «У Meggapark – устаревший формат: это приспособленные заводские цеха. Раньше им не было альтернативы, но сейчас ситуация иная», – подчеркивает он.

Ахмеров вспоминает: в кризис 2008 г. в Москве была распространена аренда «за коммуналку и эксплуатационные платежи». В Казани, где цена аренды торгово-офисных площадей упала на 15% с конца 2014 г., арендодатели выкручиваются. «В результате ТЦ хотя и сбавляют обороты, но продолжают жить», – говорит он. ЕАС – не первопроходчики, подобные акции сейчас действуют в ТЦ «Кировский» и в бывшей империи Александра Сергеева по соседству. По мнению Ахмерова, у Meggapark интересное расположение – на крупной транспортной развязке, связывающей Советский район, Квартал и поселок Дербышки. Но он не уверен в качестве объекта: «Это бывший завод ЭВМ, где были проблемы с вентиляцией». Если теперь помещения отвечают всем требованиям, торговый центр наполнится. Старые арендаторы вернутся на насиженные места, заинтересуются и новые, полагает он. «Это наверстывание того, что было упущено раньше», – убежден и Валерий Абсалямов, директор центрального дома недвижимости «Валери». Он думает, что арендатора, съехавшего с привычного места и устроившегося на новом, непросто заманить обратно. «Арендаторы держались из последних сил, но у них кончаются и силы, и деньги, думаю, скоро пустующих площадей станет еще больше», – прогнозирует Абсалямов.