«Росстройинвест» запустит в Санкт-Петербурге жилой проект на 30 000 кв. м
Участок площадью 1 га в Красногвардейском районе компания приобрела весной
«Росстройинвест» собирается построить два жилых дома общей площадью 30 000 кв. м на ул. Республиканской, 35, сообщила представитель компании. Участок площадью около 1 га под этот проект компания приобрела весной этого года на торгах Российского аукционного дома за 60 млн руб., ранее актив принадлежал структуре «Атомэнергомаша».
В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект планировки и межевания территории, ограниченной пр-том Шаумяна, береговыми линиями рек Охты и Оккервиль, Заневским проспектом в Красногвардейском районе. Документы должны быть подготовлены девелопером в течение года, следует из документа, опубликованного на сайте КГА.
Меньше денег на землю
$250 млн составил объем инвестиций в недвижимость Петербурга за первое полугодие 2015 г., по данным Colliers International; по сравнению с итогами первого полугодия 2014 г. он снизился в два раза. Наибольшее снижение наблюдалось в сделках по покупке земельных участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости, отмечают аналитики Colliers. В первом полугодии 2015 г. инвесторы потратили на покупку земли всего $120 млн, а годом раньше – $425 млн. Тем не менее сделки с землей по-прежнему преобладают среди других видов инвестиций в недвижимость, говорится в исследовании
Приступить к застройке земли на Республиканской планируется в 2016 г., проект должен быть реализован в течение примерно двух лет, говорит представитель «Росстройинвеста». По ее словам, сейчас на этом участке расположена котельная, которая будет снесена, инвестиции в вынос сетей, по данным компании, составят 20 млн руб. На Республиканской, 35, «Росстройинвест» хочет построить жилье бизнес-класса высотой до 16 этажей.
Участок был приобретен недорого, даже с учетом инвестиций, которые потребуются в вынос сетей, считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Данная локация пока не перегружена новыми объектами и это может быть преимуществом проекта, но, с другой стороны, нельзя сказать, чтобы у покупателей этот район пользовался большим спросом, говорит Тетыш. Начинать такой проект все равно может быть рискованной идеей, сомневается он.
Квартиры на Республиканской можно будет продавать не дороже 100 000 руб. за 1 кв. м, проект бизнес-класса в этой локации неочевиден, полагает Тетыш. Цена должна быть не ниже 110 000 руб. за 1 кв. м, а может достигать и 135 000, считает вице-президент компании NAI Becar Илья Андреев. Квартиры там должны пользоваться спросом, даже несмотря на то, что это бизнес-класс, уверен Андреев.
«Росстройинвест» строит пять жилых проектов, еще один проект, состоящий из двух башен высотой до 140 м «Петр Великий» и «Екатерина Великая», – в стадии проектирования.