«Сибирь девелопмент» построит 24-этажный апарт-комплекс на месте котлована в центре Новосибирска

Владелец компании «Сибирь девелопмент» Дмитрий Хмельницкий выкупил ЗАО «Компания Энергострой» у московской компании «Снегири девелопмент», рассказал он вчера «Ведомостям», отказавшись назвать сумму сделки. Вместе с «Энергостроем» он приобрел объект незавершенного строительства (котлован со сваями) на пл. Кондратюка в Новосибирске, техусловия и проектную документацию к строительству административного здания. На месте не достроенного москвичами бизнес-центра Sibir Plaza он собирается построить 24-этажный апарт-комплекс площадью около 14 000 кв. м с сопутствующими сервисами – парковкой, рестораном, фитнес-центром – и разбить парк.

Московский девелопер с 2007 г. обещал построить на этом месте самый высокий в Новосибирске 30-этажный бизнес-центр класса А Sibir Plaza площадью около 40 000 кв. м. В 2008 г. строительство было остановлено на этапе котлована. В 2013 г. истек срок договора аренды земли с мэрией. Тогдашний губернатор Новосибирской области Василий Юрченко потребовал от муниципалитета освободить площадь от долгостроя и разбить на его месте парк, назвав застройщика «несостоятельным». Но застройщик, ЗАО «Компания Энергострой» (входило в ГК «Снегири девелопмент»), зарегистрировал котлован со сваями как объект незавершенного строительства со степенью готовности 2%, после этого освободить участок через суд мэрии уже не удалось.

По словам Хмельницкого, он в апреле «восстановил арендные отношения с мэрией» и перезаключил договор аренды земельного участка площадью около 3500 кв. м сроком на три года. 22 июля Управление архитектуры и строительства (УАСИ) выдало ЗАО «Компания Энергострой» новое разрешение на строительство административного здания, говорится на муниципальном портале Новосибирска.

Участок в высокой степени готовности, уточнил Хмельницкий «Ведомостям» и пообещал выйти на строительную площадку в течение ближайших трех месяцев. Завершить строительство апарт-комплекса Хмельницкому предстоит к середине 2018 г. В противном случае согласно поправкам в Земельном кодексе, вступившим в силу в марте 2015 г., он может лишиться и участка, и незавершенного объекта.

Инвестиции в строительство комплекса Хмельницкий оценивает в 700 млн руб. Источник – собственные деньги девелопера и заемные. По завершении строительства девелопер собирается продать апартаменты, «если рынок будет к этому готов», в противном случае будет сдавать их в аренду.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков с оценкой стоимости проекта согласен. По его мнению, себестоимость 1 кв. м общей площади апарт-комплекса будет не ниже 60 000 руб., а продаваться апартаменты будут по цене не ниже 80 000 руб. за 1 кв. м.

Апарт-комплекс займет примерно ¼ часть участка на пл. Кондратюка. Большая его часть будет отдана под парк, пообещал Хмельницкий. Прежний девелопер, утверждает он, собирался отдать под застройку ½ часть участка.

Единственный пока действующий апарт-отель в Новосибирске – Resident. Его в 2012 г. построила компания «Трансервис» Александра Бойко. В нем 120 квартир, из них 81 однокомнатная, 34 двухкомнатные, три трехкомнатные и две четырехкомнатные. Бойко вложил в проект 278 млн руб. Апартаменты сдаются в аренду по цене от 35 000 руб. Осенью прошлого года Бойко выставил Resident на продажу за 650 млн руб.

По оценке Бойко, строительство апарт-комплекса – рискованный проект. «В России спрос на апартаменты только формируется, а в Новосибирске вообще нет сегмента, который потребляет данный вид услуг, – рекреационного туризма», – говорит он.