Администрация Петербурга может вмешаться в программу реновации
В проекте стоимостью 400 млрд рублей «бизнес-составляющей очень мало», считают в комитете по строительству
Комитет по строительству Петербурга собирается инициировать изменения в проекте реновации застроенных территорий. Вместо инвестора ООО «СПб реновация», которое в 2009 г. за 392 млн руб. приобрело право реализовать проект по перестройке 22 кварталов первых массовых серий, проектом может заняться администрация, считает председатель комитета по строительству Михаил Демиденко. Это предложение он собирается представить правительству Петербурга.
Проект реновации предполагает строительство 8 млн кв. м жилья, его стоимость оценивается в 400 млрд руб. За годы реализации программы стало ясно, что «бизнес-составляющей здесь очень мало, нужно политическое решение», сказал Демиденко и добавил, что аналогичный опыт расселения хрущевок с использованием бюджетных средств есть у мэрии Москвы.
Сложные адреса
«СПб реновация» считает «сложными» девять территорий в Московском, Кировском, Невском и Калининском районах, где не хватает места либо для стартового пятна, либо для социальной инфраструктуры, сообщили в январе представители компании. В компании опровергли информацию о планах отказаться от их реализации.
Уже очевидно, что инвестор не справится с обязательствами завершить проект к 2018 г., рассуждает Демиденко. По его словам, срываются и промежуточные сроки, поэтому юридические основания для расторжения есть, но речь об этом сейчас не идет. За все время городские власти получили лишь несколько десятков квартир, это меньше 1000 кв. м, говорит Демиденко. Город может оказать помощь или изменить формат проекта, добавил он, не уточняя детали.
Представитель пресс-службы «СПб реновации» сообщила, что в компании очень удивлены инициативой, о которой пока не слышали. Компания завершила первые очереди в Сосновой Поляне и Колпине (всего шесть домов общей площадью около 50 000 кв. м), передала администрации для расселения квартир по социальному найму в разных районах около 80 квартир, кроме того, было расселено 218 квартир собственников и 43 индивидуальных дома.
В январе этого года чиновники сообщили, что инвестор хочет отказаться от девяти низкорентабельных кварталов (см. врез). По части кварталов сроки сдачи должны быть перенесены, кроме упоминавшихся девяти территорий это кварталы, проекты планировок территорий по которым были согласованы еще в 2012 г., до недавнего изменения генплана, говорит представитель «СПб реновации».
Петербургу необходимо ежегодно около 200 000 кв. м жилья, в структуре расходов комитета ежегодно предусмотрено 4–5 млрд руб. на строительство, эти средства можно было бы использовать для строительства дополнительных квартир в рамках программы реновации, говорит Демиденко.
Подобные проекты – дело инвесторов, а не властей, но чиновники должны контролировать процесс, считает депутат заксобрания Александр Кобринский. Проект реновации слишком сложен и требует гораздо больше средств, чем может потратить бюджет, тут нужны жесткая политическая воля и высокий профессионализм, вряд ли городская администрация с этим справится, говорит один из петербургских девелоперов.