Компания Смушкина может лишиться 900 га в Ленобласти

Прокуратура Гатчинского района Ленинградской области проверила жалобу представителя общественной организации «Гражданское объединение города Пушкина» на нарушения при передаче земли племенному заводу «Лесное». Об этом говорится в сообщении на сайте областной прокуратуры.

ОАО «Племенной завод «Лесное», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит УК «Старт девелопмент» Захара Смушкина.

В 2009–2010 гг. «Старт девелопмент» скупил около 4000 га на юге Петербурга и на прилегающих землях Ленобласти. Земли примерно поровну разделены между двумя регионами, в Петербурге «Старт девелопмент» планирует построить город-спутник Южный на 4,3 млн кв. м жилья.

В апреле 2010 г. в совет директоров племзавода вошли сотрудники УК «Старт девелопмент», возглавил совет Семен Смушкин. По данным годового отчета племенного завода «Лесное», завод купил 906 га за 13 млн руб. в Гатчинском районе в декабре 2010 г.

Как считает прокуратура, приватизация компании – владельца земель была проведена с нарушениями. В состав переданных компании земель вошла часть водного объекта (р. Славянка) с береговой полосой и около 192 га лесного фонда, являющихся собственностью России, а приватизацию таких угодий запрещают Водный и Лесной кодексы, говорится в сообщении областной прокуратуры.

Гатчинский прокурор Евгений Орловский направил материалы проверки в следственный отдел по городу Гатчина Следственного управления Следственного комитета России по Ленобласти, чтобы решить «вопрос об уголовном преследовании виновных должностных лиц администрации по ч. 1 ст. 285 УК РФ (злоупотребление полномочиями)», говорится на сайте прокуратуры Ленобласти. Согласно УК России эта статья предусматривает штраф должностному лицу до 80 000 руб. или в размере дохода до шести месяцев, либо лишение права занимать определенные должности до пяти лет, либо лишение свободы до четырех лет.

Территория была передана племзаводу по постановлению районной администрации, говорит Орловский. На тот момент Гатчинский район возглавлял Александр Худилайнен, нынешний губернатор Карелии.

Должностные лица, которые передали землю, «действовали корыстно в целях незаконного приобретения территории третьим лицом», добавляет Орловский. Хотя с момента сделки прошло почти пять лет, суд может признать ее недействительной, считает он. По словам Орловского, прокуратура взялась за изучение ситуации только сейчас, потому что ранее официальных жалоб ни от кого не поступало.

Представитель Худилайнена вчера не стал комментировать ситуацию. Так же поступил и представитель «Старт девелопмента», уточнивший, что это дело не касается проекта «Южный».

Источник, близкий к УК «Старт девелопмент», говорит, что на момент сделки в Гатчинском районе не было генплана, а лесные земли не принадлежали Лесному фонду. По его словам, Невско-Ладожское бассейновое водное управление одобрило эту сделку.

Площадка «Старт девелопмента» в Ленобласти привлекательна, расположена недалеко от города, у нее хорошая транспортная доступность, рассуждает Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной недвижимости Knight Frank St.Petersburg. Поэтому участок мог бы стоить не 1,5 руб. за 1 кв. м, а в 10 раз дороже, говорит Тюнин.

Несмотря на то что в 2010 г. лесные угодья могли быть не отражены в документах администрации и земли могли быть не разграничены, шансы, что сделка может быть расторгнута по суду, все равно есть и после истечения трехлетнего срока исковой давности, считает адвокат «Юков и партнеры» Олег Ярушин. Прокуратура может настаивать, что были нарушены публичные интересы, а государству нанесен ущерб, рассуждает адвокат.