Структура Андрея Якунина открыла в Новосибирске Park Inn by Radisson по франшизе Rezidor

В 13-этажном здании площадью более 10 000 кв. м 150 номеров, в том числе два – для гостей с ограниченными возможностями, 21 – повышенного комфорта, три – класса люкс; ресторан баварской кухни «Paulaner Новосибирск» на 160 мест, лобби-бар (почти 400 кв. м), восемь конференц-залов, рассказал Майкл Джонстон, генеральный директор ООО «Региональная гостиничная сеть» (РГС).

РГС - проект Venture Investments & Yield Management (VIYM), управляющим партнером и основателем которой является Андрей Якунин, сын президента РЖД Владимира Якунина; он также возглавляет совет директоров РГС.

Участок рядом с железнодорожным вокзалом Новосибирск-главный РГС арендовала в 2010 г., проект начали несколько лет назад, но активная стадия строительства и возведение здания уложились в 18 месяцев, говорит Джонстон. Инвестиции он не раскрыл, сказав лишь, что бюджет проекта «отвечает ожиданиям инвесторов и девелоперов». В 2013 г. на заседании областного инвестиционного совета заместитель гендиректора ООО «РГС-Новосибирск» Евгений Дорошенко называл 773,4 млн руб. – собственные средства и кредит Сбербанка на 502 млн руб. Джонстон упомянул о дополнительных затратах в ходе строительства, но уверен, что «потенциал рынка принесет прибыль», превышающую удорожание проекта.

The Rezidor Hotel Group входит в Carlson Rezidor Hotel Group.

Якунин сказал в среду перед открытием отеля, что инвестиции в проект составили 4–5 млн руб. за номер, сообщает «Интерфакс».

Джонстон ожидает уровень доходности инвестиций от 20% «с учетом всех связанных с проектом рисков». В первый год работы «Park Inn by Radisson Новосибирск» рассчитывает достичь 45% заполняемости, в дальнейшем довести ее до 70%, рассказывал два года назад Дорошенко. Он прогнозировал, что вложения окупятся за 11 лет при рентабельности по чистой прибыли в 26%.

Carlson Rezidor предоставляет бренд по договору франчайзинга и не инвестирует собственные средства в проект, напомнил Джонстон.

Средняя загрузка гостиничного рынка в городах России составляет от 45 до 60% в зависимости от региона и конкурентных преимуществ конкретного отеля, «Park Inn by Radisson будет показывать высокие результаты по загрузке», говорит Джонстон. В Rezidor вчера не смогли оперативно ответить на запрос «Ведомостей».

В 2014 г. загрузка качественных отелей снизилась почти на 13% и составила в среднем 52,3%, говорит директор департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. При этом, отмечает она, средняя цена продаж гостиничных услуг в долларовом эквиваленте снизилась более чем на 15%, в рублевом – на 3%. «Региональная индустрия гостеприимства работает в основном с деловой клиентурой. Замедление темпов экономического роста отразилось и на гостиничном бизнесе – спрос сжимается», – объясняет Смирнова.

Новосибирск – один из наиболее сильных региональных рынков в России, а предложение брендированных номеров здесь по-прежнему ограничено, отмечает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвид Дженкинс. В городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2500 номеров. Дженкинс выделяет пять основных отелей с совокупным номерным фондом в 1400 номеров: Marriott (175 номеров), Doubletree by Hilton (188), «Азимут Сибирь» (259), «Конгресс-отель Новосибирск» (430) и «River Park Обь» (316). По его мнению, Park Inn станет «отличным дополнением к существующему рынку брендированных отелей Новосибирска, предложив более доступное размещение среднего ценового сегмента по сравнению с Marriott и Doubletree by Hilton». Стоимость стандартного номера в 5-звездочном Novosibirsk Marriott Hotel – 10 500 руб. в сутки, в 4-звездочном Doubletree by Hilton – 7450 руб.

Выход на новосибирский рынок Park Inn by Radisson, а вслед за ним 4-звездочной гостиницы Domina Hotel Novosibirsk (этим летом) на ближайшие 3–5 лет закроет спрос на номера среднего ценового сегмента в Новосибирске, уверена Смирнова.

У РГС девять отелей в Москве, Волгограде, Казани, Астрахани, Ижевске, Ярославле, Сочи, Воронеже и Новосибирске, компания строит отель в Набережных Челнах, говорится на ее сайте. Гостиницами РГС управляют Marriott International в Москве и Rezidor в остальных городах.

Для Rezidor Hotel Group новосибирский Park Inn – 19-й по счету в России.

Исправленная версия. Первоначальный вариант можно посмотреть в смарт-версии "Ведомостей"