Бизнес-центр «Невская ратуша», открывшийся прошлой весной, заполнен на 93%

Вчера «ВТБ девелопмент» – девелопер офисного комплекса класса А «Невская ратуша» – объявил о том, что заполняемость первой очереди проекта достигла 93%. В мае было заключено контрактов по сдаче примерно 2200 кв. м, а последней крупной сделкой стала аренда там 7000 кв. м Конструкторским бюро высотных и подземных сооружений (КБ ВиПС).

Первая очередь «Невской ратуши», расположенной в Дегтярном переулке, состоит из двух бизнес-центров площадью около 68 000 кв. м и здания для городской администрации, которое планируется завершить до конца года.

Один из бизнес-центров, площадью 40 000 кв. м, заняли структуры банка ВТБ (аренда с правом выкупа), другой, площадью 28 000 кв. м, предлагался в аренду. Арендная кампания «Невской ратуши» началась в августе 2012 г., комплекс открылся в марте прошлого года. К тому времени в проект было вложено 13 млрд руб. Проект заполнялся медленно. Год назад, по данным собственника, было сдано в аренду около 25% площадей, полгода назад – 33%.

Ставки составляют 1500–1800 руб. за 1 кв. м в месяц в зависимости от состояния помещения на старте, утверждает директор по продажам «Невской ратуши» Юлия Серебрякова. В конце года арендаторы приостановили принятие решений по переезду, а в феврале активные переговоры возобновились и «ВТБ девелопмент» разработал более комфортные условия в части расходов на отделку, рассказывает она. Ставки не снижались, подчеркивает она, добавляя, что «эффективные планировочные решения и грамотное зонирование оптимизируют затраты арендаторов».

Ранее помещения в «Невской ратуше» предлагались по 1700 руб. за 1 кв. м в месяц, вспоминают участники рынка. Сейчас они составляют в среднем около 1500 руб. за 1 кв. м, оценивает руководитель департамента коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова. Ставки были завышены, после снижения примерно на 20–30% они достигли рыночного уровня, считает руководитель сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

Значительную роль в пользу «Невской ратуши» сыграла конструктивная позиция арендодателя, ведь договоренности создавались в конце 2014 г., а это был непростой период, говорит Петр Родионов, глава ГК «Герофарм», которая арендовала в «Невской ратуше» около 1500 кв. м.

КБ ВиПС располагается в нескольких бизнес-центрах, для оптимизации производственного процесса потребовалось объединить структуры, рассказывает его представитель. Найти 7000 кв. м непросто, тем более что запросы к качеству офиса у КБ ВиПС высокие, добавляет она. «Невская ратуша» дождалась своего часа, когда на рынке осталось мало площадей, считает Пузанова. Найти качественные офисы площадью от 3000 кв. м сейчас очень сложно, утверждает она.