Недостроенный океанариум на Поклонной горе оценен слишком дорого, считает кредитор проекта

Компания «Петрокарго плюс» просит Арбитражный суд Московского округа снизить в 6,5 раза начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства площадью 16 200 кв. м и земельного участка в 4 га на ул. Братьев Фонченко на Поклонной горе. Об этом говорится в материалах суда. По этому адресу расположено недостроенное здание океанариума, которое с 2006 г. пыталась возвести ИПГ «Евразия», принадлежащая экс-акционеру «БТА банка» Мухтару Аблязову. «Петрокарго плюс» – кредитор фирмы «Марин гарденс», которая входила в ИПГ «Евразия» и инвестировала в объект. Ее долг (304,9 млн руб.) «Петрокарго плюс» выкупила у Агентства по страхованию вкладов, которое занимается ликвидацией «АМТ банка» – российской «дочки» «БТА банка».

У кредитора в залоге находился проект океанариума. Осенью 2014 г. Московский арбитражный суд обратил взыскание на имущество «Марин гарденса» в пользу «Петрокарго плюс», а в марте этого года установил начальную продажную стоимость активов: 5,17 млрд руб. за здание и 1,69 млрд руб. за землю. «Петрокарго плюс» с такой оценкой не согласна и просит снизить стоимость недостроенного объекта до 821,7 млн руб., а участка – до 221,4 млн руб. (по такой стоимости активы были заложены в «АМТ банке» в 2008 г.). Кредитор ссылается на ухудшение экономической обстановки в конце 2014 г., что не учла компания, оценившая активы в 6,8 млрд руб. Арбитражный суд Московского округа с этим не согласился и жалобу отклонил.

Владельцем «Петрокарго плюс» ЕГРЮЛ называет некую Lelk Investments, а гендиректором – Сергея Хлупина, одновременно являющегося акционером фирмы «Таврический-инвест». Последняя через ряд компаний владеет небольшим пакетом (не более 5%) банка «Таврический» (его санацией сейчас занимается банк МФК). Также Хлупин совладелец и руководитель ряда других компаний, связанных с акционерами банка «Таврический». Ранее источники «Ведомостей» рассказывали, что «Таврический» связан с экс-сенатором от Ненецкого АО Александром Сабадашем, которого в марте этого года приговорили к шести годам лишения свободы за попытку хищения 1,8 млрд руб.

Почему «Петрокарго плюс» требует снизить стоимость продаваемого имущества, не вполне ясно: связаться с ее представителями не удалось, а адвокат юридического бюро «Дмитрий Матвеев и партнеры» Кира Тыхенова (представляет ее интересы) от комментариев отказалась. Источник, близкий к «БТА банку», предполагает, что компания сама планирует участвовать в торгах, поэтому заинтересована в низкой цене. А, возможно, «Петрокарго плюс» заинтересована в скорейшей продаже объектов, но считает, что реализовать их по такой высокой цене сейчас невозможно, рассуждает адвокат Светлана Тарнопольская из «Юков и партнеры».

Цена и правда завышенная, считает Валентин Гаврилов из CBRE. Найти инвесторов, готовых вложить около $130 млн в такой актив, можно было только до валютных колебаний осени – зимы 2014 г., сейчас нужен либо дисконт (не менее 30%), либо существенное увеличение коммерческих площадей, говорит он. Но до сих пор не известно, что именно будет построено на Поклонной горе: правительство Москвы проект пока не согласовало. ИПГ «Евразия» хотела возвести там 180 000 кв. м, на которых разместились бы океанариум и гостинично-апартаментный комплекс. А Москомархитектура в начале 2014 г. сообщала, что на этой площадке расположатся стадион для керлинга, каток, гостиница, спортивный и медицинский центры.