«Мортон» застроит бывшие земли Сергея Полонского
Компания построит в Мякинине 450 000 кв. м недвижимости. Стоимость проекта – около 35 млрд рублей
«Мортон» определился с концепцией застройки 28 га в Мякининской пойме. Он хочет построить на этом участке многофункциональный комплекс на 450 000 кв. м, рассказал один из партнеров застройщика. По его словам, проект будет представлен на открывающейся 20 мая международной выставке MIPIM Japan в Токио.
Проект будет называться «Японский квартал», в его разработке участвовала японская компания Nikken Sekkei, сказал представитель «Мортона» Игорь Ладычук. В рамках проекта будет построено около 300 000 кв. м жилья и 150 000 кв. м общественно-деловых площадей: бизнес-центры, яхт-клуб, парковая зона, добавил Ладычук. Общие инвестиции, по его словам, составят 35 млрд руб. «Мортон» рассчитывает полностью завершить проект до 2020 г.
Участок, на котором планируется строительство «Японского квартала», когда-то принадлежал группе Potok (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского. Девелопер планировал еще до кризиса 2008–2009 гг. построить там многофункциональный комплекс «Мякинино» на 865 000 кв. м, вложив $1,7 млрд. Позже площадь проекта неоднократно пересматривалась. В проспекте для держателей облигаций и CLN Mirax Group в 2010 г. было сказано о 394 000 кв. м, а на одной из видеозаписей в блоге Полонского в 2011 г. говорилось, что правительство Москвы одобрило строительство 250 000 кв. м.
Что случилось с Potok
После отъезда Полонского в Камбоджу большая часть проектов группы Potok перешла к сторонним структурам. Башня «Федерация» в «Москва-сити» досталась Aeon Троценко. Он же вместе со «Стройгазконсалтингом» получили проект «Филикровля» на Кутузовском проспекте, а территорию завода им. Казакова должны застраивать структуры Олега Дерипаски. Полонский 17 мая был депортирован в Россию. Вчера ему было предъявлено очное обвинение в мошенничестве со средствами инвесторов жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера». Ему грозит до 10 лет лишения свободы.
В прошлом году владелец Aeon Corporation Роман Троценко, который был миноритарием Potok и получил ряд активов компании (см. врез), сообщил: проект «Мякинино» достался «Мортону». Подробности сделки он тогда не раскрыл. Представитель «Мортона» на тот момент отказался обсуждать параметры проекта.
Сейчас Ладычук говорит, что «Мортон» приобрел компанию, которой принадлежат права на инвестпроект в Мякинине. Кто был продавцом, он говорить отказался.
Мякинино – один из самых престижных периферийных районов Москвы, он хорошо подходит даже для строительства жилья бизнес-класса, цены которого могут начинаться от 250 000 руб. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он объясняет это тем, что в районе есть развитая инфраструктура (метро, выставочно-развлекательные центры), река и правительственные объекты (здания правительства Московской области и Московского областного суда).
В Мякининской пойме было заявлено несколько крупных проектов за последние годы. Crocus Group планировала построить там вторую очередь проекта «Крокус сити», включая крупнейшую в мире гостиницу Holiday Inn (более 87 000 кв. м, 1050 номеров), гостиницу Marriott Hotel (около 85 000 кв. м), 51-этажную офисную башню (около 154 000 кв. м) и жилой комплекс (около 114 000 кв. м). Но из-за кризиса строительство гостиниц было заморожено.
«Мортон» – один из крупнейших застройщиков жилья в Московском регионе. C учетом «Японского квартала» общий портфель жилья составит 7,9 млн кв. м. Крупнейшие проекты – «Бутово-парк» (более 2 млн кв. м), «Восточное Бутово» (1 млн кв. м), район в Зеленограде (540 000 кв. м) и т. д. Еще около 3 млн кв. м находится в стадии разработки (например, «Ильинское-Усово» на 1,73 млн кв. м). Выручка группы в 2014 г., по ее собственным данным, составила 60,7 млрд руб.