Застройка территории «ЗиЛ Юг» обойдется инвестору в 50 млрд рублей

Вчера в ходе роуд-шоу инвестпроекта на территории автозавода ЗиЛ были объявлены условия торгов по продаже 100%-ной доли в ООО «ЗиЛ Юг». За право возвести на участке в 109,9 га 2 млн кв. м недвижимости (жилой квартал и общественно-производственный кластер) будущий инвестор должен заплатить не менее 32 млрд руб. Об этом «Ведомостям» рассказали два представителя крупных девелоперских компаний, участвовавшие в роуд-шоу. При этом город, по их словам, готов предоставить рассрочку по платежу сроком на пять лет. Представитель департамента по конкурентной политике (организатор торгов) подтвердил начальную стоимость будущего лота.

Опрошенные «Ведомостями» застройщики, присутствовавшие на встрече, пока осторожны в оценках условий конкурса. «Мы подтверждаем интерес к этой площадке, но решение об участии в торгах будет принято после внимательного изучения документации», – передал через представителя гендиректор и акционер ГК «Пионер» Андрей Грудин. Участок интересен для девелопмента, соглашается член правления группы ЛСР Иван Романов. Однако перед тем, как определять, насколько стоимость земли соответствует тем возможностям, которые здесь можно реализовать, замечает Романов, необходимо проанализировать все детали. По его словам, интерес участников также будет зависеть от сроков реализации данного проекта.

Впрочем, как говорят два девелопера, это не все будущие затраты инвестора: также он должен заплатить около 18 млрд руб. за перевод этой территории из категории промышленного использования под застройку. Кроме того, ему необходимо провести рекультивацию площадки и снести около 650 000 кв. м существующих построек, добавляют они.

Ранее интерес к участию в торгах высказывала и группа «Кортрос» Виктора Вексельберга, вчера представитель компании на вопросы «Ведомостей» не ответил. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин рассказывал о заинтересованности в застройке ЗиЛа китайской инвесткорпорации Dalian Wanda Group. Вчера один из столичных чиновников подтвердил «Ведомостям» интерес группы к проекту. Получить комментарии представителя компании не удалось.

«Общие затраты на проект составят не менее 50 млрд руб., или 25 000 руб. за 1 кв. м будущих площадей. Учитывая ситуацию на рынке, это очень высокая цена», – резюмирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, сегодня можно приобрести проекты как минимум на 20% дешевле. В условиях экономической нестабильности девелоперы и инвесторы не хотят тратить деньги «вперед», поэтому площадка может привлечь интерес, если выплаты за участок будут значительно растянуты во времени, предупреждал ранее Михаил Якубов из JLL.

Развитие территории ЗиЛа – один из самых масштабных проектов правительства Москвы. Проект планировки охватывает территорию в 480 га. Она включает в себя как земли самого завода, так и прилегающие районы. Сколько всего недвижимости планируется построить на этой территории, пока не известно. В 2014 г. мэрия Москвы уже продала один из участков ЗиЛа. Структура петербургской группы ЛСР – ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» – получила право построить на участке площадью более 60 га 1,57 млн кв. м недвижимости, включая 584 000 кв. м жилья, 365 000 кв. м апартаментов, 167 000 кв. м офисных помещений и 98 000 кв. м торговых объектов. При начальной стоимости в 23,4 млрд руб. компания согласилась заплатить 28 млрд руб.