Обвала цен на новостройки в Москве с начала года не произошло

Несмотря на кризис, в Москве обвального снижения стоимости квартир в новостройках и спроса на них пока не произошло. С начала года уровень цен в новостройках Москвы всех категорий (от ТТК до МКАД) даже показал небольшой рост в 1,5%, подсчитали аналитики «ИРН-консалтинга». По их данным, по итогам марта средняя стоимость 1 кв. м в столичной новостройке составила 224 700 руб. против 221 300 руб. в декабре 2014 г. А средняя стоимость квартиры в московских новостройках немного снизилась и составила 17,8 млн руб. против 17,6 млн руб. в декабре 2014 г.

Спрос на новые квартиры в Москве также остается относительно стабильным. Это касается даже рынка элитного жилья. 

Так, в I квартале 2015 г. рынок элитных квартир в Москве упал всего на 12% ниже значений аналогичного периода прошлого года. С начала текущего года было продано 99 квартир и апартаментов, в то время как в I квартале 2014 г. этот показатель составил 113 объектов, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Относительную стабильность спроса на элитные новостройки аналитики Knight Frank связывают с гибкой ценовой политикой застройщиков: различные акции, а также переход на рублевое ценообразование – 75% сделок в I квартале 2015 г. было заключено в жилых комплексах с рублевыми прайс-листами. 

"После снижения средней стоимости предложения в январе 2015 г. на 6,5% до $14 500 за 1 кв. м из-за колебаний курса рубля существенных изменений в течение I квартала не произошло. Так, в конце марта 2015 г. средняя стоимость предложения составила $14 665/кв. м", – говорится в исследовании Knight Frank.

В то же время эксперты компании говорят о том, что на рынке появляется дефицит элитных квартир небольшой площади, который может усилиться в ближайшее время. Об этом свидетельствует тот факт, что в I квартале лидерами продаж стали квартиры именно такой площади – до 100 кв. м. На них пришлось 35% всех сделок. При этом объем подобного предложения на рынке составляет 25%.

«В I квартале закрепилась тенденция снижения бюджетов сделок, обозначившаяся в конце 2014 г.: 68% покупок было совершено в бюджете до $2 млн. Ожидаемого резкого падения спроса на недвижимость не произошло. Покупатели в настоящий момент рассматривают недвижимость как «тихую гавань», позволяющую сохранить капитал», –  комментирует директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. 

Цены на бюджетное жилье топчутся на месте

В целом в I квартале 2015 г. число столичных новостроек (между ТТК и МКАД) увеличилось на 12,6% – со 143 до 161. А прирост объема предложения составил почти 4%: в декабре 2014 г. в продаже находилась 8831 квартира, а в марте 2015 г. – 9164 квартиры (данные «ИРН-консалтинга»).

Что касается недорого жилья, предложение и стоимость бюджетных новостроек Москвы остаются стабильными. По данным «ИРН-консалтинга», метр жилья комфорт-класса подорожал на 1,6% (до 211 800 руб. за кв. м). Стоимость доступного жилья экономкласса не изменилась и осталась на уровне IV квартала 2014 г. – 152 000 руб. за кв. м. 

ГК МИЦ приводит несколько другие данные. Аналитики компании подсчитали, что средняя цена на новостройки экономкласса с начала года выросла на 10,8% и составила чуть более 183 000 руб. за кв. м. 

"В текущей ситуации цены на недвижимость, даже в рублях, скорее всего, будут топтаться на месте или постепенно сползать вниз. В среднесрочной перспективе – в течение года-двух – цены могут просесть на 10–15–20%», – прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в рамках форума RREF.

Между тем большинство крупных девелоперов, несмотря на кризис, не боятся выводить на рынок новые проекты. По данным ГК МИЦ, с начала года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 700 000 кв. м, увеличившись на 16,7%. Это произошло благодаря тому, что в течение I квартала 2015 г. рынок бюджетных новостроек активно пополнялся новыми проектами – за указанный период стартовали продажи в 11 новых проектах.

Кроме того, компании продолжают анонсировать новые крупные проекты. Так, ГК «Мортон» готовит к запуску два проекта на «замкадовских» территориях Москвы площадью 140 000 кв. м и 250 000 кв. м. «Сити – XXI век» приобрела четыре площадки в Подмосковье, на которых планирует развивать жилые комплексы формата «мини-полис», старт продаж в них намечен на 2016–2017 гг. ГК «Интеко» в конце прошлого года открыла продажи в элитном проекте Balchug Residece. «Группа Родина» планирует в ближайшее время вывести два проекта – в Одинцовском районе и в Москве. ГК МИЦ анонсировала строительство мини-города из 35 монолитно-кирпичных домов общей площадью более 860 000 кв. м на территории подмосковной Балашихи. 

Вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко на форуме PPEF также отметил, что в наиболее выигрышном положении сейчас находятся крупные застройщики жилья экономкласса: «Только они имеют возможность привлечь проектное финансирование, что позволит в любой ситуации достроить проект – это повышает доверие со стороны потребителя».