Землевладелец Nordest с дисконтом продает квартиры в комплексах ЛСР и Setl Group

Открыты продажи квартир в комплексе группы ЛСР «Шуваловский», до конца года начнутся продажи в проекте Setl Group «Чистое небо» в Каменке, сообщила в пятницу Nordest. В октябре группа открыла первый офис продаж. До сих пор она занималась земельным девелопментом и управлением коммерческой недвижимостью, говорится в сообщении.

По данным сайта компании, Nordest управляет земельным банком более 400 га под жилое и коммерческое строительство. В проектной декларации «Чистого неба» сказано, что застройщику земля принадлежит на основании договора аренды, а право собственности - у Игоря Минакова, Анны Персияновой и Дмитрия Березина. Минакова связывают с УК «Музей». По данным «СПАРК-Интерфакса», Минакову принадлежат ООО «Нордэст-инвестиции» и половина долей в ООО «Нордэст-девелопмент» (еще 50% у Евгении Минаковой). Получить его комментарии не удалось.

Портфель квартир ГК Nordest сформирован от долевого участия компании в проектах ЛСР и Setl City, а квартиры Nordest предлагает по цене ниже, чем сами застройщики, сообщила компания. Передав квартиры Nordest, группа ЛСР рассчиталась с ней за участок, на котором строится комплекс «Шуваловский», подтверждает представитель ЛСР. Представитель Setl Group не стала это комментировать.

В ЖК «Шуваловский» у Nordest есть 250 квартир по цене от 2,66 млн руб. (1-комнатные) до 5,5 млн руб. (3-комнатные), сообщает компания. У ЛСР квартиры в ЖК «Шуваловский», по данным ее сайта, стоят соответственно от 2,9 млн до 6,2 млн руб. (без учета скидки 2015 руб. с каждого 1 кв. м в проектах масс-маркет «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»).

Количество и цену квартир в проекте «Чистое небо» Nordest не сообщила. Застройщик «Чистого неба» начал продажи с августа, в продажу выведены две очереди примерно на 3000 квартир.

В среднем затраты на землю составляют 5-12% стоимости девелоперского проекта, оценивает Светлана Петрова, директор УК Docklands. Практика оплаты стоимости земли квартирами распространена, обычно собственники земли продают жилье самостоятельно, но уже после того, как девелопер все распродал и дома готовы, а значит, цены на квартиры выше, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Он связывает желание Nordest продать квартиры как можно быстрее с общей неопределенностью на рынке. Андреев считает, что 250 квартир Nordest в ЖК «Шуваловский» - слишком небольшая доля, чтобы серьезно отразиться на показателях продаж ЛСР. Первая очередь ЖК «Шуваловский», которая будет сдана в 2016 г., рассчитана на 1800 квартир, следует из материалов ЛСР. Северо-западная часть Приморского района пользуется спросом у покупателей, говорит Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена».

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)