Brookemil предъявляет права на участки на Софийской набережной

Иск подан аккурат накануне акциона по продаже пакетов Москвы в «Каменном мосте» и «Кремлин сайте»: торги назначены на 24 июля, начальная стоимость лота - 9 млрд руб. Вчера был последний день приема заявок, а сегодня представитель московского департамента по конкурентной политике (организатор торгов) обещает назвать участников. Среди претендентов на право построить гостинично-жилой комплекс на Софийской набережной чиновники и инвесторы называли DB Development, Capital Group, «Авгур эстейт», ФСК «Лидер», «Мортон» и «NBM-стройсервис». Но DB Development предпочла остаться девелопером комплекса, а не инвестором, сказал вчера «Ведомостям» ее гендиректор Дмитрий Гаркуша. Представители «Мортона» и ФСК «Лидер» сообщили, что их компании не стали подавать заявки в связи с высокой ценой. А «NBM-стройсервис» рассчитывала, что у нее будет соинвестор - ВТБ, но тот в последний момент ограничился ролью кредитора, что не устроило компанию, объясняет ее владелец Михаил Бабель. Получить комментарии в «Авгур эстейт» и Capital Group вчера не удалось.

Компания Brookemil сообщила, что подала в Московский арбитражный суд иски к Центральной топливной компании (ЦТК), фирмам «Каменный мост» и «Кремлин сайт». Две последние арендуют 3 га на Софийской набережной, где запланировано строительство гостинично-жилого комплекса на 47 000 кв. м. Обе фирмы контролирует ЦТК - 100%-ная «дочка» правительства Москвы. Представитель суда и адвокат юридического бюро «Падва и партнеры» Дмитрий Дергачев (представляет интересы Brookemil) факт подачи исков подтвердили.

Цель Brookemil - восстановить контроль над 99% акций «Каменного моста» и 92% акций «Кремлин сайта»; эти активы, как заявлял истец, «подверглись рейдерской атаке, в результате которой в обеих компаниях поменялись члены советов директоров и гендиректора». Доли в обеих компаниях принадлежали Brookemil несколько лет назад, когда она планировала построить на Софийской набережной гостиницу Four Seasons на 86 000 кв. м. В 2011-2013 гг. контроль над «Каменным мостом» и «Кремлин сайтом» получила А1 (структура «Альфа-групп»), а год назад она продала контрольные пакеты ЦТК. Вскоре после этого источники рассказывали, что на Софийской набережной должен быть построен парламентский центр. Brookemil заявляла, что она не продавала доли в фирмах-арендаторах, а их члены советов директоров и гендиректора поменялись без созыва собрания акционеров. Стоимость потерянного имущества Brookemil оценивала примерно в $160 млн, а в 2011 г. подала иски к А1 и ряду других структур на Кипре, разбирательства по ним еще не завершены.

В чьих интересах действует Brookemil, точно не известно. Изначально проектом на Софийской набережной занимались акционеры «Декры» (год назад расстались с долями в Brookemil, говорили участники сделки) и «Даев плаза», которую связывают с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном. Сам он никогда не подтверждал, что связан с Brookemil; связаться с ним вчера не удалось.

ЦТК - добросовестный покупатель фирм-арендаторов, говорит чиновник мэрии, так что новый иск Brookemil бесперспективен. А1 прокомментирует иск, когда изучит его, сказал ее представитель. Когда спор идет о правах на активы, неоднократно менявшие владельцев, то решение суда непредсказуемо, разводит руками адвокат юридической фирмы «Юков и партнеры» Марина Краснобаева.

Нет ни одной заявки, уточняет чиновник мэрии Москвы, так что аукцион будет перенесен предположительно на сентябрь. Подтвердить эту информацию в департаменте по конкурентной политике Москвы не удалось, но о переносе торгов знают два потенциальных претендента на проект.

9 млрд руб. - рыночная цена за такую площадку, но при условии полной юридической чистоты документов и благоприятной ситуации на рынке, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. А в нынешней ситуации вкладывать такие средства и привлекать кредиты рискованно.

Сотрудник юридического департамента ЦТК от комментариев отказался.