«Ташир» построит крупный комплекс рядом с Белым домом

Градостроительно-земельная комиссия Москвы, возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, одобрила проект строительства многофункционального комплекса на Краснопресненской набережной, вл. 10, сообщила вчера пресс-служба Москомстройинвеста. Комиссия согласовала выдачу градостроительного плана земельного участка - инвестор сможет построить комплекс общей площадью 93 700 кв. м, включающий офисы, апартаменты, торговые объекты и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Инвестором проекта выступит группа «Ташир», рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников московской мэрии. Представитель «Ташира» подтвердил эту информацию. Участок примерно в 1,7 га принадлежит «Мосэнерго». На нем есть объект культурного наследия - электростанция фабрики «Трехгорная мануфактура» (возведена в 1925-1928 гг., архитектор - Моисей Бабицкий), - который будет сохранен, обещает представитель Москомстройинвеста. Пресс-служба «Мосэнерго» от комментариев отказалась.

Площадь наземной части комплекса составит 60 000 кв. м (на новое строительство придется 45 000 кв. м, на реконструкцию - 15 000 кв. м). Также планируется парковка на 750 машино-мест.

Участок, который собирается развивать «Ташир», находится по соседству с территорией «Трехгорной мануфактуры» Олега Дерипаски (она занимает площадь в 9,4 га). Для этого объекта разработаны градостроительные регламенты, позволяющие возвести многофункциональный комплекс площадью 210 300 кв. м, говорит сотрудник мэрии.

Москва, декларировавшая, что больших строек в центре не будет, продолжает согласовывать проекты в центральной части города. Как правило, город уменьшает при этом объемы первоначально заявленных площадей и старается сохранить прежние объемы существующих строений, замечает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International.

В этом районе уже сложился деловой кластер - «Москва-сити», ЦМТ, объясняет один из московских чиновников. Это лакомый проект - в центральной части города, с выходом к набережной, отличными видами из будущих апартаментов и офисов, словом, недвижимость здесь будет пользоваться большим спросом, считает начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева. Но более привлекательным вариантом развития территории ТЭЦ был бы комплексный девелопмент с расположенным рядом проектом «Трехгорная мануфактура», полагает она: «Это дало бы синергию двух проектов, больший объем более эффективной застройки. В результате «Трехгорка» получила бы выход к воде, которого она сейчас не имеет, и хорошие виды».

Никуличева оценивает стоимость строительства объекта без учета затрат на участок в $2000-2500 на 1 кв. м. Основную сложность для инвестора при застройке территории ТЭЦ она видит в загрязненности почв - значительную часть инвестиционных затрат придется направить на их регенерацию. Строительство нового крупного объекта увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру в этом районе, однако городские власти продолжают улучшать дорожную сеть, в частности удлиняя Пресненскую набережную до юго-запада Москвы, говорит Цыренов.