Подмосковные власти запретили строительство жилья выше девяти этажей

Власти Московской области продолжают вводить новые правила игры для застройщиков. Вслед за ревизией инвестконтрактов, стартовавшей модернизацией панельного строительства и разработкой нормативов плотности многоэтажной застройки чиновники ограничили высотность будущих подмосковных домов девятью этажами. Соответствующие градостроительные нормы сегодня были одобрены региональным правительством, передает "Интерфакс" со ссылкой на начальника главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислава Гордиенко.

В зависимости от численности населения и исторически сложившейся застройки для каждого населенного пункта власти прописали свои высотные максимумы - в десять, семь, пять или даже три этажа. Однако, как пояснили в региональном правительстве, для городов с численностью населения свыше 100 000 человек и сложившейся многоэтажной застройкой высотных ограничений прописано не будет. К таким городам можно отнести почти все города-спутники Москвы: Химки, Балашиху, Красногорск, Мытищи, Королев и т. д. Всего в этом списке 15 крупных городов-исключений. Не коснутся они и тех проектов, которые уже получили разрешение на строительство.

Также власти обещают, что индивидуальные нормативы пропишут для исторически значимых городов региона: Коломны, Сергиева Посада, Зарайска, Павловского Посада, Звенигорода, Дмитрова, Серпухова, Подольска, Истры и т. д. (всего таких городов 22). В них будет учитываться и месторасположение планируемой стройки относительно памятников истории и архитектуры.

Наконец, власти предусмотрели возможность отклоняться от высотных нормативов при строительстве жилья для переселенцев из ветхого и аварийного фонда, обманутых дольщиков, жертв стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, при строительстве объектов религиозного значения.

Разговоры о необходимости ограничения высотности застройки девятью этажами подмосковные чиновники ведут не первый год. В прошлом году заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин делился подобными планами и обещал принять соответствующий документ летом прошлого года. Однако сроки его подготовки растянулись. В 2013 г. формулировки чиновников были жестче. В частности, согласовывать стройки выше девяти этажей чиновники планировали только в случае уникальности проекта, которую должен был установить региональный Градостроительный совет.

Сейчас средняя этажность застройки в Московской области - 14-17 этажей, рассказывала ранее "Ведомостям" гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. В среднем в регионе себестоимость строительства составляет 45 000 руб. за 1 кв. м (с учетом подключения к инфраструктуре), цена реализации - порядка 75 000 кв. м. Ограничение высотности девятью этажами, по ее мнению, может снизить доходность застройщиков примерно на 40%. В "МСМ-5" говорили, что для сохранения доходности застройщикам выгодно будет заниматься лишь крупными проектами - общей площадью 300 000-400 000 кв. м, т. к. в регионе стоимость подключения к сетям слишком высока для точечной застройки. В "СУ-155" не боятся ограничений. "Наши новые проекты, как те, что уже согласованы, так и те, которые еще не выносились на Градсовет, уже учитывают новые требования по этажности зданий. Мы почти завершили переоборудование своих производств и перешли на новые технологии железобетонного строительства, которые позволяют гибко проектировать новые микрорайны", - говорит представитель компании Роман Черниговцев. В свое время о модернизации производств заявлял и другой крупный застройщик региона - ГК ПИК. "Мортон", еще один крупный подмосковный застройщик, также готов к изменениям: линии нового ДСК "Мортона" приспособлены к выпуску продукции для домов средней этажности. "Эти планы были озвучены еще в прошлом году. С одной стороны, они объективы и позволят улучшить качество городской среды в регионе, снизить плотность застройки. С другой, власти сохранили для девелоперов возможности по увеличению высотности новостроек в районах, где исторически средняя этажность застройки составляет 19-25 этажей", - говорит представитель "Мортона" Игорь Ладычук. По его словам, ограничения высотности застройки заставили "Мортон" пойти на изменения проектов. Например, высотность ЖК "Рождественский" в Мытищах была снижена с 20 этажей до зданий разной этажности (6-16). При этом компания перевела проект из сегмента эконом-класса в бизнес-класс и рассчитывает окупить затраты за счет более высокой стоимости кв. м.

Сейчас Подмосковье - крупнейший рынок новостроек в России. По данным Росстата, в 2013 г. в регионе было введено 6,897 млн кв. м жилья, что составляет 9,9% от общероссийского объема. По данным "Домус финанс" наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области приходится на такие города, как Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино. По данным Blackwood, за I квартал 2014 г. средний уровень цен в новостройках Подмосковья в рублевом эквиваленте вырос на 3% и составил 77 320 руб. за кв. м. Однако цены в городах-спутниках Москвы превышают 100 000 руб. за кв. м.