Подмосковье отвоевало бизнес-центр "Два капитана"

Московской области удалось узаконить свои права на деловой центр "Два капитана" - один из самых известных подмосковных долгостроев, что располагается рядом с Домом областного правительства. Многолетняя тяжба завершилась мировым соглашением. МОИТК обязуется передать бизнес-центр правительству Подмосковья, которое должно оформить его в собственность. А область компенсирует компании расходы на строительство объекта на сумму более 1,1 млрд руб. С возражениями третьих лиц - Strabag и "Стройбизнесновации" - суд не согласился. Производство по делу прекращено, следует из материалов Арбитражного суда Московской области.

Бизнес-центр «Два капитана» общей площадью 96 000 кв. м с 2006 г. строится на участке в 2,4 га в Мякининской пойме Красногорска. Территориально он располагается рядом с комплексом зданий правительства Московской области. Изначально девелопером проекта выступала компания RIGroup, принадлежавшая Жанне Буллок, жене бывшего министра финансов региона Алексея Кузнецова. Сумма контракта на строительство оценивалась в 5 млрд руб. Здание должны были ввести в эксплуатацию в 2009 г.

Однако из-за кризиса в 2008 г. стройка была заморожена. Кроме того, в отношении Кузнецова и Буллок, а также топ-менеджмента RIGroup возбудили уголовные дела о мошенничестве и хищении средств регионального бюджета. Следствие утверждало: Кузнецов продал RIGroup наиболее ликвидные активы МОИТК (на 100% принадлежит Московской области), которые та не оплатила. Сумма ущерба областному бюджету оценивалась следствием в 30 млрд руб. В том же 2008 г. Московская область объявила, что МОИТК будет инвестором "Двух капитанов", а областное правительство стало заказчиком строительства. Через год, в 2009 г., МОИТК признали банкротом.

В 2011 г. в спор за здание вмешалась российская "дочка" австрийской строительной компании Strabag, которую наняли подрядчиком строительства. Компания потребовала взыскать объект и землю под ним в счет задолженности: генподрядчик "Двух капитанов" - «Стройбизнесновация» задолжала Strabag 1,7 млрд руб. В удовлетворении иска Strabag отказали суды трех инстанций.

В конце 2011 г. в суд обратилось уже подмосковное министерство имущества. Ведомство хотело оформить право собственности региона на «Два капитана». Судебный процесс был необходим, чтобы решить вопрос с выплатой компенсаций МОИТК, а также чтобы "выявить и урегулировать имущественные вопросы с теми лицами, чьи интересы в ходе оформления прав будут затронуты", говорил источник "Ведомостей" в подмосковном правительстве.

Strabag так и не согласилась с решением суда. В 2012 г. компания привлекла к бизнес-центру нового интересанта - инвесткомпанию А1 (входит в «Альфа-групп»). Они подписали соглашение о реализации бизнес-центра "Два капитана". По соглашению А1 должна получить права на проект, а девелопером и техническим заказчиком должен был выступить давний партнер А1 - DB Development. Условий соглашения стороны не раскрывали, но А1 должна была урегулировать взаимоотношения Strabag c Московской областью.

Чтобы достроить "Два капитана", правительству региона понадобится не менее $110 млн, оценивает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. "Но эти затраты будут оправданны: новые площади позволят переселить в Мякининскую пойму подмосковных чиновников, чьи офисы сейчас разбросаны по столице", - говорит он.