Подмосковье подготовило свои усадьбы для продажи и льготной аренды

Подмосковье последует примеру Санкт-Петербурга и столицы, которые передают усадьбы и особняки инвесторам. Регион также готов продавать и сдавать в аренду свои памятники архитектуры тем, кто сможет вложиться в их реставрацию и восстановление. Сейчас на территории Московской области более 200 объектов находятся в неудовлетворительном состоянии, из них 97 объектов не паспортизировано, 17 представляют собой руины, а четыре объекта считаются утраченными, рассказал министр культуры Подмосковья Олег Рожнов. По его словам, сейчас владеет всего 35 усадьбами, остальные - в федеральной, муниципальной собственности или на балансе организаций. Из них Подмосковье выделяет 16 наиболее привлекательных объектов, которые в ближайшем времени предложит инвесторам.

Документация по 4 объектам уже готова, земельные участки выделены, и права собственности по ним зарегистрированы, рассказывает заместитель министра имущественных отношений региона Владислав Мурашов. Усадьбы "Константиново" в Домодедово, "Талицы" в Пушкинском районе, "Спасское" в Воскресенском районе и "Пущино-на-Наре" в Серпуховском районе скоро могут обрести новых хозяев.

В качестве базового предложения инвесторам подмосковные власти планируют использовать московский опыт - продавать на аукционах право аренды на 49 лет. Здание будет реализовано с охранным обязательством и требованием в течение первых 7 лет провести проектные, ремонтные и реставрационные работы. Пока они ведутся, арендная ставка будет сохраняться на рыночном уровне, а после завершения работ составит 1 руб. за 1 кв. м в год, говорит Мурашов. Но регион рассматривает и возможность продажи исторических зданий, если инвестор обязуется восстановить объект, сохранять его и обеспечивать его доступность для широкой публики.

В марте врио губернатора Подмосковья на встрече с инвесторами предлагал им подумать над покупкой или арендой усадьбы в регионе. "Пока ответов мы не получили, но переговоры ведем", - утверждает Рожнов. По его словам, предложения интересантам делаются такие. Предварительно усадьба "Талицы" в 30 км от Москвы с главным домом на 528 кв. м и парковым участком 4,2 га оценена в 120 млн руб. Объект находится в аварийном состоянии, инженерная инфраструктура отсутствует. Затраты на ее восстановление могут составить 135 млн руб., констатируют в Минкультуры Подмосковья. А чтобы реставрировать усадьбу "Черкизово" в Коломенском районе потребуется всего 20 млн руб., сам объект площадью 1034 кв. м с участком в 1,32 га оценен в 98 млн руб. Но ее площади сейчас занимает психоневрологический интернат. Будущему инвестору придется построить для учреждения новое здание.

Евгений Соседов, председатель Московского областного отделения ВООПИиК, считает, что инициатива подмосковных властей может стать спасением для разрушающихся и застраиваемых памятников архитектуры региона: "У многих объектов не определен предмет охраны и не выделены границы их участков, к зданиям не подведены коммуникации. Если регион обеспечит усадьбы документацией и сетями, они могут заинтересовать инвесторов, готовых превратить их в отель, турбазу, ресторан, медицинское учреждение".

Артем Цогоев, управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости, уверен в спросе на памятники архитектуры, особенно если будет возможность оформить здания в собственность. "Подмосковные усадьбы, даже в плачевном состоянии, раскупят крупные компании под корпоративные нужды и физлица под частные дома. Заявленные регионом цены и сметы затрат имеют право на существование, но на практике будет торг, а условия доступа к объекту и перечень необходимых зданию работ будут обсуждаться", - считает он.