АФК «Система» покупает «Москапстрой»

Владимир Евтушенков договорился о покупке контрольного пакета «Москапстроя» с его акционерами, рассказали «Ведомостям» несколько источников, близких к компании. Стороны ударили по рукам на днях, уточняет один из них. Детали сделки еще обсуждаются – никакие документы не подписаны, говорит другой. «Мы рассматриваем возможность приобретения «Москапстроя», – подтвердил представитель «Системы», отказавшись от других комментариев.

Владельцами «Москапстроя» считаются Леонид Моносов и Марина Мамонтова (гендиректор компании). По данным СПАРК, 50,62% ОАО принадлежит британскому офшору «Гойя энтерпрайзис», 48,02% – «Шерио девелопмент». Весной 2012 г. Моносов стал вице-президентом «Системы» – там он курирует программу реконструкции станций МГТС и управление недвижимостью АФК.

«Москапстрой» – бывший столичный строительный главк. Сейчас это технический заказчик строительства: компания организует процесс от выбора площадки до сдачи объекта на баланс инвестора или города, готовит, согласует и утверждает проектную документацию, подключает инженерные сети, ведет технический надзор. Еще несколько лет назад «Москапстрой» был крупнейшим заказчиком московского правительства: компания курировала до 60% строительных работ в Москве, выступала заказчиком объектов общей стоимостью до 150 млрд руб. в год (ее заработок составляет около 1,5% от общей суммы). Но со сменой руководства города компания стала терять позиции, а в начале 2011 г. ее акционеры уже вели переговоры о продаже Владимиру Когану, тогда работавшему в Минрегионе. Перед этой сделкой была проведена реорганизация компании: в одну структуру вывели производственный блок и в другую – недвижимость. Против сделки с Коганом была мэрия, рассказывал тогда один из московских чиновников. Тогда же Коган продал крупнейшего метростроителя – «Мосметрострой» ее топ-менеджерам.

После сделки с «Системой» «Москапстрой» переориентирует бизнес и станет девелоперской компанией, говорит близкий к ней источник. Заняться есть чем. Программа реконструкции МГТС была утверждена московским правительством еще в 2003 г., и к 2012 г. предполагалось заменить все 350 аналоговых телефонных станций МГТС на цифровые, за счет чего в 225 зданиях должно было высвободиться 1,5 млн кв. м недвижимости.

У «Системы» уже есть девелоперские проекты. Компания активно общается с московским стройкомплексом, ей уже удалось согласовать около 10 градостроительных планов земельных участков, говорит близкий к ней источник. Например, компании разрешили построить гостиницы в 1-м Красносельском переулке, 15/17 (площадь – 10 900 кв. м), в Даевом переулке, 19 (9700 кв. м), Люсиновском переулке, 1 (10 363 кв. м), и др., рассказывает источник.

Покупку «Москапстроя» нельзя назвать возвращением «Системы» в девелоперский бизнес в его классическом понимании, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Девелопмент подразумевает поиск площадок, риски, связанные с их развитием, и т. д, объясняет он, а в случае с реконструкцией станций МГТС, по сути, уже есть площадки в центральных районах Москвы с понятной перспективой развития. Как чисто инжиниринговая компания «Москапстрой» может стоить не больше 2–3 млрд руб., считает председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель. Он полагает, что сделка могла быть и безденежной, а Моносов – получить доли в проектах компании.

Выручка «Москапстроя», по данным СПАРК, в 2011 г. составила 8,3 млрд руб., чистая прибыль – 1,8 млрд руб.