Власти планируют выполнить жилищную госпрограмму за счет сдачи жилья в аренду
Строить доходные дома, по мнению Минрегиона, можно в моногородах и для тех, кто не в состоянии нести бремя собственности
В Минрегионе надеются использовать сегмент арендного жилья для решения жилищной проблемы в стране. В министерстве считают, что оно будет востребовано россиянами, которым не по силам бремя частной собственности, а также поможет развитию моногородов и поселений на Севере.
«Мы возлагаем большие надежды на сегмент арендного жилья», - заявил на Финансовом форуме России Илья Пономарев, заместитель министра регионального развития. По данным Минрегиона, для 30% населения предпочтительнее был бы наем или долгосрочная аренда, а 40% населения не в состоянии нести бремя собственности, говорил он ранее. В настоящее время всего 24% россиян могут купить жилье в собственность за счет собственных средств или с привлечением ипотечного кредита, подтвердила Надежда Косарева, президент Института экономики города. По мнению Пономарева, арендное жилье - перспективный вариант и для развития больших территории — моногородов, нефтяных и северных городов, куда люди приезжают на работу.
Поскольку большой объем арендного жилья сдается вчерную, коммерческие проекты в этой области сейчас неконкурентоспособны, добавил Пономарев. Коммерческие проекты также не особенно распространены. «Сегодня в бизнес- и элитном классе сроки окупаемости подобных проектов составляют 7-12 лет», — отметил Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. В экономклассе они могут достигать более 20 лет.
«Мы не надеемся, что все радостно пойдут строить социальное жилье, - признавался Илья Пономарев ранее в интервью «Российской газете». - Но будем предлагать бизнесу различные преференции». Институт экономики города предложил к строительству доходных домов привлечь фонд РЖС и строить на средства ЗПИФов. «Ставка по найму может не включать инвестиционных расходов», - отметила Косарева. Но надо предусмотреть, чтобы застройщик-заемщик не наживался на строительстве доходных домов, чтобы субсидии и преференции государства не шли на его обогащение.
АИЖК со своей стороны предложило новый ипотечный продукт — «Арендное жилье». Заемщиком, как отметил Андрей Шелковый, исполнительный директор АИЖК, может выступить специальная проектная компания с прозрачным балансом. «Но пока не существует компаний [подходящих] для этих целей», - посетовал он. По условиям кредитования у заемщика должно быть не менее 30% собственных средств, 70% - заемные. Ставка по кредиту — 10,2%. Минимальная сумма — 5 млн руб. Также в АИЖК предложили компенсировать затраты по строительству инфраструктуры (сети) или проценты по строительным кредитам. Также среди предполагаемых преференций для застройщиков — гарантии субъектов Федерации.
Как отметил Шелковый, потенциальные заказчики доходных домов и нового ипотечного продукта - администрации регионов, предприятия военно-оборонного комплекса, градообразующие предприятия, которые заинтересованы в привлечении квалифицированных специалистов. К примеру, рассказал он, одному военному комплексу для выполнения оборонного заказа потребуется в течение двух лет привлечь на работу 3000-3500 квалифицированных сотрудников.
В настоящее время с использованием нового ипотечного продукта реализуется проект строительства двух доходных домов на 130 квартир в Новосибирске. В эксплуатацию дома сдаются в феврале 2012 г. Сотрудники технопарка Академгородка обеспечили 100%-ный спрос на это жилье. Потенциальный объем потребителей услуги коммерческого найма жилья экономкласса в регионе — 800 000 человек, сказал Александр Чаленко, гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК).
Стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в доходных домах в Новосибирске — 12 500 руб., двухкомнатной — 14 000 руб. Средняя цена аренды на свободном рынке, по словам Чаленко, 13 200 руб. - однокомнатной квартиры и 14 800-23 500 — двухкомнатной. Средний уровень зарплаты в городе — 13 800-25 000 руб. в месяц. Половину стоимости аренды специалистам компенсирует работодатель. «Экономика таких проектов пока непонятна», - прокомментировал эксперимент Чаленко.
Весной 2011 г. Минрегион России представил проект строительства доходных домов в российских регионах. Предполагается, что к 2020 г. они должны занять до 20% всего возводимого нового жилья, как в Европе и США. К этому году планируется сдавать 140 млн кв. м жилья, из них на долю доходных домов должно приходиться около 30 млн кв. м. Пилотные проекты реализуются в Самаре, Краснодаре, Новосибирске, Калужской области. По расчетам Минрегиона РФ, для Калужской области цена найма квартиры-студии площадью 35 кв. м должна составить 11 000 руб. Для более крупных городов назывались цифры в 15 000-16 000 руб. в месяц. В Париже, Брюсселе, Берлине, Мюнхене и многих других европейских городах строительство государственных и муниципальных доходных домов давно сложившийся и отлаженный бизнес, на их долю приходится до трети рынка жилой городской недвижимости.