Аренда офисов стала дешевле
По сравнению с докризисным периодом ставки аренды на офисные площади класса А в среднем понизились на 40-45%, класса В – на 45-55%, и более всего пострадал сегмент класса С, упав на 60%.
Арендные ставки столичных офисов достигли минимального уровня и находятся в стадии стабилизации, отмечают эксперты Гильдии риэлторов Москвы.
Сегодня, по словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс» Елены Перловой, по сравнению с докризисным периодом ставки аренды на офисные площади класса А в среднем понизились на 40-45%, класса В – на 45-55% и более всего пострадал сегмент класса С, упав на 60%.
В итоге в настоящее время арендная ставка на офисы класса А колеблется в районе $450-1050/кв. м в год (в зависимости от местоположения и готовности к въезду), класса В – $350-600/кв. м в год, класс С представлен вилкой $250-400/кв. м в год.
При этом, по данным компании «Кредит Макс», на запросы с лимитом арендной ставки до $500/кв. м в год приходится порядка 70%, предложения по арендной ставке до $750/кв. м в год готовы рассматривать еще 20% потенциальных арендаторов.
По данным RRG, в феврале 2010 г. в центре столицы офисных площадей предлагалось на 15% меньше, чем за год до этого, а за пределами Садового кольца – на 20%. Всего в феврале экспонировалось почти 2000 офисных объектов общей площадью почти 1,5 млн кв. м и общей стоимостью по ГАП в $700 млн, из них 426 объектов – внутри Садового кольца и 1532 объекта – за его пределами.
К наиболее дорогим объектам – с пиковыми и, вероятнее всего, завышенными показателями по ставке, – появившимся в феврале, аналитики RRG отнесли помещения на ул. Волхонка (1500 кв. м, $1518/кв. м в год), в Мерзляковском пер. (50 кв. м, $1620/кв. м в год) и на Никольской ул. (900 кв. м, $1683/кв. м в год). Скорее всего, повышение цен было спровоцировано интересом, проявляемым в конце 2009 г. к центральным офисным объектам, отмечают аналитики RRG.