Альфа-банк продал залог МИАНа

Альфа-банк реализовал первый объект, перешедший ему весной этого года в рамках реструктуризации задолженности компании МИАН, сообщил в пятницу председатель правления банка Рушан Хвесюк. Речь идет о бизнес-центре «Северное сияние» на ул. Правды площадью 39 000 кв. м. Покупателя и сумму сделки Альфа-банк не раскрывает.

«Сделка до конца не закрыта, но предварительный договор подписан со структурами, близкими к банку «Развитие столица» и компании «Большой город», – рассказал источник, близкий к Альфа-банку. Представитель аффилированной с банком компании А1, которая занимается продажей активов МИАН, эту информацию подтвердил. Член правления «Развитие столица» Дмитрий Клушин также сообщил, что сделка состоялась. Сотрудники трех консалтинговых консалтинговых компаний утверждают, что компания стала победителем закрытого тендера, проведенного А1. По их данным, кроме победителя на офис претендовали еще четыре покупателя. Сумма сделки скорее всего составила $85–90 млн, тогда как летом Альфа-банк выставлял «Северное сияние» примерно за $100 млн, а до кризиса бизнес-центр оценивался примерно в $180 млн, говорит Константин Лысенко, заместитель директора отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis. Реализовать залоговый объект коммерческой недвижимости сегодня банкам очень тяжело, даже с учетом готовности банков предоставлять покупателям рассрочку и даже кредиты, говорит Артем Цогоев, управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости. Но всю сумму залога банк может так и не получить, добавляет он.

«Развитие столица» до 2006 г. носил название «Визави», говорится в отчете банка за 2008 г. Среди его акционеров – Рустем Терегулов, который считался совладельцем крупнейшего лендлорда Подмосковья – инвесткомпании «Визави», скупившей около 40 000 га в Волоколамском, Егорьевском и Воскресенском районах Московской области.

«Большой город» специализируется на управлении бизнес-центрами, аренде офисов и продаже нежилых помещений, говорится на ее сайте. Ей принадлежат бизнес-парки «Шереметьевский» на Полковой, «Курский» в Нижнем Сусальном переулке, «Можайский» на Сколковском шоссе.

Представитель «Развитие столица» говорит, что комплекс «Северное сияние» куплен в расчете на получение хорошего дохода с аренды: офис заполнен почти на 90%, что в условиях кризиса является отличным показателем. В отличие от многих других офисов этот объект приносит стабильный денежный поток благодаря качественному набору арендаторов, среди которых такие компании, как Samsung, Heineken, BNP Paribas, подтверждает Лысенко.

Весной этого года в собственность Альфа-банка перешло три объекта ГК МИАН в счет погашения кредита в $185 млн. Кроме БЦ «Северное сияние» это два здания на Красной Пресне, где ранее располагался головной офис МИАН. Альфа-банк планирует реализовать эти объекты до конца года.