Конституционный суд России признал запрет на временную регистрацию в апартаментах нарушением прав граждан и разрешил регистрироваться по месту пребывания. Зарегистрироваться в апартаментах теперь могут собственники, члены их семей и близкие родственники при письменном согласии владельца и подтверждении родства.

Важно, что решение суда не означает постоянную прописку и не приравнивает апартаменты к жилым помещениям. Речь идет о временной регистрации, которая не создает дополнительных обязательств для органов публичной власти. На практике это означает сохранение прежнего налогообложения и тарифов ЖКХ, отсутствие приоритетного права на зачисление в школы и детсады, а также неизменность градостроительных нормативов для апарт-комплексов. В то же время, эта мера упростит доступ граждан к медицинской помощи, трудоустройству и другим услугам, требующим временной регистрации.

Эксперты YES отмечают, что решение суда не отразится на работе управляющих компаний.

«Мы не видим предпосылок для возникновения юридических сложностей в работе управляющих компаний. Регистрация будет производиться органами МВД напрямую, по тому же порядку, что и в жилых помещениях. Исходя из этого, управляющие компании могут столкнуться с увеличением запросов собственников на помощь с оформлением регистрации, но юридических полномочий и обязанности предоставлять такие услуги у них нет», – рассказала директор по правовым вопросам сети апарт-отелей YES Наталья Трошина.

Не исключено, что разрешение прописываться в апартаментах затронет весь рынок. В сложившихся условиях популярность апарт-формата и количество предложений может заметно вырасти.

«Возможность регистрации по месту пребывания органично дополняет концепцию сервисных апартаментов, ориентированных на долгосрочное размещение. На этом фоне количество предложений может только увеличиться, конкурируя за покупателя с классическими квартирами. В то же время решение Конституционного суда само по себе не создает предпосылок для неконтролируемого появления «псевдожилья», но, на мой взгляд, может стать стимулом для пересмотра законодательной базы на рынке», – отметил заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов.

В компании считают решение Конституционного суда своевременным. Серьезных изменений для рынка апарт-отелей оно не предполагает, однако с большой вероятностью поможет снизить правовую неопределенность для владельцев апартаментов и привлечет внимание к пробелам в регулировании сегмента.