Включение стандартов и параметров отделки в проектную документацию планируют сделать обязательным. Инициативу, предложенную Владимиром Путиным на совещании с членами правительства, поддержал курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин. ГОСТы по отделке планируют подготовить до конца марта 2026 года, а пока они носят лишь рекомендательный характер. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков вместе с ведущими программы «Утро России» обсудил возможные эффекты от нововведения и прокомментировал проблемы с которыми сталкиваются жильцы при покупке квартир.
В программу «Утро России» поступило несколько жалоб от покупателей новостроек. Люди заплатили за отделку, а потом делали ремонт за свой счет.
«Конечно, так не должно быть. Любой покупатель должен получать качественный продукт. Но покупатель и продавец в лице застройщика должны говорить на одном языке. У нас в ходу есть уже устоявшиеся понятия, такие как «черновая отделка» или «white box», но если говорить юридическим языком, то таких понятий не существует», – отмечает Антон Глушков.
Глава НОСТРОЙ отметил, что инициатива как раз направлена на стандартизацию классов отделки. Предлагается восемь классов с использованием тех или иных материалов. В случае их утверждения потребитель и продавец будут говорить на одном языке и четко понимать, в каком виде они получат готовую квартиру.
Кроме того, контроль скрытых работ, напоминает Антон Глушков, на протяжении всего периода строительства ведет государственный строительный надзор, который осуществляет прием документации, а застройщик всегда прилагает сертификаты на используемые им материалы. Со всей этой документацией, с актами скрытых работ любой потребитель может ознакомиться в государственном строительном надзоре. Ответственность за то, что объект принят в эксплуатацию в соответствии с проектным решением, несет Госстройнадзор, а гарантийные обязательства – застройщик, который в случае претензий устраняет неполадки либо выплачивает компенсацию.
«Сегодня ГОСТы в стройке являются добровольными. Но от количества взаимных претензий устали все: и строительные компании, и собственники. Поэтому обе стороны заинтересованы в урегулировании этого вопроса», – подчеркнул президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Также покупателей недвижимости беспокоит, что при подписании договора застройщики могут закреплять за собой право, например, вносить архитектурные и структурные изменения в объект и заменять строительные материалы и оборудование.
Антон Глушков пояснил, что в проектной документации прописываются лишь тип материалов, ссылки на их характеристики и на СанПиНы, а не конкретный производитель. Поскольку между заключением договора и сдачей объекта в эксплуатацию проходит примерно три года, то ситуация с заменой оборудования не редкость: многие логистические цепочки производителей к этому моменту могут стать просто неактуальны.