Ремонт в квартире требует не только вложения средств, но и соблюдения законодательства. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков и ведущие эксперты строительной отрасли рассказали «Российской газете» об этапах проведения перепланировки в квартире, необходимой документации для согласования, а также о недопустимых процедурах в ходе ремонта.

Что согласовывать

В многоквартирном доме любые работы условно делятся на те, которые можно выполнять свободно, и те, что требуют обязательного согласования, так как затрагивают общее имущество, безопасность здания или права соседей, рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

«Без согласования допустимы косметический ремонт и работы внутри квартиры, не меняющие планировку и конструкцию дома. Все, что выходит за пределы косметического ремонта и затрагивает общее имущество, фасад, несущие конструкции или «мокрые зоны», подлежит обязательному согласованию», – объяснил глава НОСТРОЙ.

К таким ситуациям относится, например, установка тамбурных дверей на этаже, поскольку лестничная площадка является общим имуществом.

«Аналогично установка видеокамеры на лестничной площадке возможна только при согласии жильцов. Снос или перенос стен в квартире также подлежит согласованию, а вмешательство в несущие конструкции в большинстве случаев запрещено», – добавил Антон Глушков.

Что разрешено и что запрещено

Эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова привела примеры общих изменений, которые могут быть разрешены, и некоторых изменений, которые могут быть запрещены. Она обратила внимание на существующие различия в правилах перепланировки жилья в зависимости от региона. Органы местной власти наделены полномочиями принимать собственные административные регламенты, которые уточняют процедуру согласования в конкретном городе или регионе. Например, Административный регламент города Москвы детализирует федеральные нормы Жилищного кодекса применительно к столице. В регламенте содержится список документов, которые нужно подать для согласования, сроки оказания услуги, процедура подачи заявления.

Как согласовывать

В соответствии с жилищным законодательством перепланировкой считаются работы, изменения от которых вносятся в технический паспорт помещения и ЕГРН, а переустройством – только в техпаспорт, поясняет юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский. Глобально перепланировку можно разделить на два вида: согласованная заранее, которая требует проекта от организации – члена СРО, и узаконенная «постфактум» – она возможна, если работы не нарушают строительные нормы (не затронуты несущие стены, «мокрые зоны» над комнатами и т.д.).

Сколько стоит

В среднем в Москве стоимость подготовки проекта и технического заключения при согласовании перепланировки квартиры в «сталинке» может составлять от 25 тысяч рублей, для сложных случаев перепланировки – от 40 тысяч. Перепланировки квартир в панельных домах обойдутся дороже.

За проект и техзаключения при присоединении лоджии придется заплатить в среднем от 35 тысяч рублей, за объединение двух квартир в «хрущевке» – от 100 тысяч рублей. Дороже всего обойдется устройство камина.

Размеры штрафов

За незаконную перепланировку предусмотрен не только штраф от 2 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП РФ, но и обязанность вернуть жилье в первоначальное состояние, напоминает Александр Хаминский.

В 2025 году штрафы за незаконную перепланировку для физических лиц достигали от 5 тысяч до 300 тысяч рублей, а для юрлиц – до 1 миллиона рублей. При повторном нарушении штрафы увеличиваются, подчеркивает Екатерина Горнова.

Несогласованная перепланировка также может стать препятствием для дальнейшей продажи квартиры или получения ипотеки, обращает внимание Антон Глушков.