В Московской торгово-промышленной палате прошла конференция «Системное решение в области строительства собственного производства для предпринимателей Москвы. Актуальные вопросы. Пути решения».
Мероприятие собрало представителей девелоперов, бизнеса, финансовых институтов и городских структур для обсуждения актуальных вопросов развития производственной недвижимости в столице.
Модератором мероприятия выступил вице-президент по работе с предпринимательским сообществом МТПП Александр Крутов. Спикер отметил актуальность темы развития промышленной недвижимости в городе: «Москва является лидером промышленного производства Российской Федерации, – заявил он, открывая дискуссию, – и, если мы не видим вокруг себя заводов, это не значит, что доля валового регионального продукта промышленности столицы не занимает первые места в рейтинге аналогичных показателей регионов Российской Федерации». Крутов напомнил, что в 2024 году совокупный объем налоговых доходов бюджета Москвы составил 4,5 триллиона рублей. Из них доля налога на доходы физических лиц составила 49% (почти 2,2 триллиона рублей), а налог на имущество, землю, здания и сооружения — всего 7%, но и это 300 миллиардов рублей. «Эти цифры показывают, что московское правительство целенаправленно создает рабочие места с высоким доходом, которые позволяют финансировать социально ориентированную экономику города через развитие производства», – подчеркнул вице-президент МТПП.
Опытом создания нового формата недвижимости для малого бизнеса поделился генеральный директор ООО «Конкурс Девелопмент» (компании, выступившей генеральным партнёром мероприятия) Андрей Тарабан. Ключевой идеей проекта стало строительство и предоставление доступных производственных площадей, ориентированных на небольшие предприятия. В отличие от крупных застройщиков, которые работают с дорогостоящими помещениями большой площади, команда выбрала другой путь. Они сосредоточились на малом бизнесе – основной доле городской экономики – предлагая компактные помещения от 50 квадратных метров для небольших производств и предприятий. «На самом деле это был довольно непростой процесс. Недвижимость должна быть не только востребована – всё начинается с разработки хорошей идеи коммерческой недвижимости. Когда у нас сложилась финансовая модель, интересная для работы на рынке в непростых финансовых условиях, мы показали свою идею городу», – рассказал спикер. Особенностью проекта стало расположение производственных зданий в шаговой доступности от мест проживания потенциальных работников. Это решение позволяет объединить рабочее пространство и жилье в непосредственной близости друг от друга. Спикер отметил существенную поддержку со стороны городских властей и выразил намерение развивать концепцию дальше, увеличивая количество доступных площадей для малого бизнеса.
О ключевых тенденциях на рынке промышленной недвижимости Москвы рассказал региональный директор и руководитель Департамента складской и индустриальной недвижимости компании Nikoliers Виктор Афанасенко. По его мнению, главным драйвером развития выступает программа редевелопмента промзон, включая комплексное развитие территорий и программу создания МПТ (мест приложения труда). Эксперт сообщил, что из Москвы будет выведено около 578 тысяч кв. м складов и около 1 млн кв. м промышленных предприятий, при этом запланировано строительство 866 тысяч кв. м складов (в 2 раза больше выводимых) и около 2 млн кв. м промышленных помещений. А по программе МПТ заявлено около 5 млн кв. м новых объектов. Спикер отметил появление новых форматов объектов: многоэтажные промышленные комплексы с рампами, light industrial (это формат коммерческой недвижимости, совмещающий лёгкие производственные, офисные, складские и торговые помещения), универсальные бизнес-боксы. Особое внимание уделяется многоэтажности (из-за высокой стоимости земли в городе), шаговой доступности и архитектурной привлекательности зданий. «Одноэтажных складов или производств в городе, вероятно, больше строиться не будет. Нужно быть готовым к применению соответствующих технологий для возведения многоэтажных объектов. Это уже не старое советское наследие – на новые здания должно быть приятно смотреть, сотрудникам должно быть приятно работать», – подчеркнул эксперт.
Коммерческий директор ООО «Конкурс Девелопмент» Дмитрий Дорохов представил концепцию создания технопарка для малого и среднего бизнеса в Москве по доступной цене. «Мы предлагаем консолидировать запросы участников рынка и построить технопарк в Москве. Это не просто инструмент для создания производственных площадей, но и привлекательный инвестиционный продукт с доходностью 44% и сроком окупаемости два года», – отметил эксперт.
О возможностях привлечения капитала для развития бизнеса через участие в закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) рассказал руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников. Он отметил, что ЗПИФы – сильно зарегулированная система с серьезной системой контроля. Основными преимуществами этих фондов являются специальный налоговый режим, юридическая защита от внешних и внутренних рисков, конфиденциальность. «В 2025 году у нас под управлением уже 115 закрытых паевых инвестиционных фондов», – сообщил спикер.
Значительная часть времени мероприятия была отведена под информирование бизнеса о возможностях, которые предоставляет город для промышленного строительства (в частности для возведения технопарков), поиска площадей для аренды или покупки под собственное производство, привлечения инвестиций, кредитования, получения банковских гарантий.
Представители АО «ДТИ Москвы» – руководитель Центра развития объектов инновационной инфраструктуры Юлия Дудовцева и начальник Управления локализации бизнеса Алена Журавлева осветили вопросы поддержки развития технологической инфраструктуры Москвы и формирования запросов от бизнеса.
Советник генерального директора Московского Фонда поддержки промышленности и предпринимательства Анна Опарина выступила с докладом о роли Фонда как драйвера привлечения инвестиций в промышленность Москвы.
Начальник отдела сопровождения Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы Татьяна Мухаметжанова рассказала участникам мероприятия о кредитно-гарантийной программе государственной поддержки бизнеса в Москве. «Фонд решает проблему нехватки обеспечения у компаний МСП при обращении за кредитами. Именно из-за отсутствия залога чаще всего отказывают кредиторы», – подчеркнула спикер. Фонд выступает поручителем субъектам МСП, поручительство составляет до 70% от суммы заемных средств, но не свыше 100 млн рублей по одной сделке, ставка поручительства от 0,5% годовых. За время работы с поддержкой Фонда бизнес получил более 400 миллиардов рублей. Кроме кредитов Фонд также выдает поручительства по банковским гарантиям, сделкам лизинга, факторинга, аккредитивам. В партнерстве с Фондом работают 70 кредиторов, среди них как крупнейшие государственные банки страны, так и частные коммерческие.
В завершение конференции состоялась интерактивная сессия с ответами на вопросы аудитории и деловой нетворкинг участников.
Мероприятие показало, что промышленная недвижимость Москвы переживает трансформацию: на смену традиционным промзонам приходят многофункциональные пространства с современной инфраструктурой. Компактные производственные помещения от 50 квадратных метров делают индустриальную деятельность доступной для малого бизнеса, а масштабные проекты застройщиков формируют новую географию столичной промышленности.