ЦБ ожидает замедления темпов роста ипотеки до 10-15% по итогам 2022 года

Банк России ожидает замедления темпов роста ипотечного кредитования до 10-15% по итогам 2022 г., следует из обзора регулятора о развитии банковского сектора. Заметного замедления можно ожидать уже во втором полугодии с учетом планируемого завершения программы льготной ипотеки к 1 июля, полагает ЦБ, однако действующий лимит семейной ипотеки будет поддерживать спрос.

Пока что ипотечное кредитование существенно не снижает темпов роста. По предварительным данным, рост в марте составил 2,1% в месячном выражении в сравнении с 2,2% в феврале из-за почти двукратного роста выдачи ипотеки в рамках государственных программ (со 127 млрд до 211 млрд руб.). Оформление ипотеки на рыночных условиях сократилось на 10–15%, и, по предварительным данным, за март составило около 300 млрд руб.

ЦБ также наблюдает спрос на выдачу семейной ипотеки, которую в марте оформили на 112 млрд руб. (против 76 млрд руб. в феврале). Выдача льготной ипотеки под 7,5% выросла почти в два раза - с 51 млрд до 99 млрд руб. Регулятор допускает, что повышенный спрос был связан с ожиданиями населения и банков относительно ужесточения условий поддержки ипотечного кредитования. Тем не менее условия большинства программ (кроме льготной ипотеки) были сохранены.

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в начале недели заявляла, что российские банки могут за год выдать до 2 трлн руб. в рамках программ льготной ипотеки. Этот показатель почти на четверть больше значений 2021 г.: тогда банки выдали 523 000 кредитов на общую сумму 1,6 трлн руб. по программам с господдержкой. Из них на льготные ипотеки в новостройках приходилось 326 000 кредитов на 1 трлн руб.