Компания, созданная бывшим топ-менеджером «Лукойла», начала инвестировать в склады

Группа «Новая технологическая компания» (НТК) приобрела у PNK Group складские комплексы общей площадью 152 000 кв. м в Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали управляющий директор по продажам PNK Group Екатерина Морозова, руководитель подразделения недвижимости группы НТК Владимир Нигай, а также Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank (выступала консультантом сделки). По их словам, речь идет о 72 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и 80 000 кв. м в «PNK парк Жуковский» на Новорязанском шоссе. Нигай пояснил «Ведомостям», что компания приобрела объект в инвестиционных целях.

НТК специализируется на грузовых перевозках железнодорожным, морским и автомобильным транспортом и предоставлении логистических услуг. Учредителем компании, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», является Валерий Субботин. Человек с такими инициалами до 2016 г. был топ-менеджером компании «Лукойл» и отвечал там за поставки и продажу нефти. НТК также управляет сухогрузным перевалочным комплексом «Высоцк», который владеет проектом по строительству терминала по перевалке угля в Высоцке на северо-западе Ленинградской области мощностью до 15 млн т. Кроме того, ей принадлежит по 52% в ООО ЛК «Волга» (один из крупнейших игроков Мурманского порта) и Русской буксирной компании (работает в Высоцком порту). Сейчас владельцем НТК является кипрская компания Valna Holding Cyprus Limited. Ее конечный бенефициар не известен.

Решение о приобретении логопарков Нигай объясняет ростом рынка складов в последние два года, а также его устойчивостью к внешним факторам. Он также добавляет, что на решение компании повлияли и долгосрочные соглашения с арендаторами этих объектов. Площади в «PNK парк Белый Раст» после окончания строительства комплекса снимет маркетплейс «Гала-центр», а в «PNK парк Жуковский» сидит польский ритейлер LPP. Нигай также отмечает хорошее местоположение этих объектов: они находятся близко к МКАД и недалеко от аэропортов «Жуковский» и «Шереметьево». Источник, близкий к НТК, утверждает, что компания планирует инвестировать в склады и дальше. Конкретные объекты он не назвал.

Детали сделки стороны не раскрыли. Партнер Colliers Станислав Бибик оценивает приобретенные объекты в 6,5–7,5 млрд руб. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что НТК могла купить активы и по более высокой цене – 7,3–7,7 млрд руб. По словам Бибика, склады сейчас дают инвесторам более высокую доходность, чем, например, офисы, где качественных объектов с такими же показателями практически нет. С ним согласен и Лукашев. который указывает, что к концу года цены на рынке складской недвижимости могут вырасти еще на 20%. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян отмечает, что с начала года на рынке логистической недвижимости было закрыто инвестиционных сделок более чем на $620 млн. К концу года этот показатель может приблизиться к $1 млрд, что на 30% превышает прошлогодние значения.

Покупка объектов PNK Group группой НТК может стать одной из крупнейших инвестиционных сделок на рынке складов в этом году. Опрошенные «Ведомостями» консультанты говорят, что пока рекорд принадлежит логистическому оператору Tablogix, который в декабре закрыл сделку по покупке трех складских комплексов (180 000 кв. м) финской компании Itella Logistics. Так, он стал владельцем объектов в Химках (80 000 кв. м), Крекшине (60 000 кв. м) и Одинцове (40 000 кв. м), что позволит ему войти в тройку крупнейших логистических операторов в России. Среди других крупных сделок, по данным Knight Frank, покупка «Элма групп» складского комплекса общей площадью 160 560 кв. м на Курьяновской набережной в Печатниках. Актив, ранее принадлежавший Микаилу Шишханову, компания приобрела на торгах.

НТК не первый непрофильный инвестор, который решил зарабатывать на складах. Другой бывший топ-менеджер «Лукойла» – Александр Раппопорт в этом году выкупил на торгах бывший логопарк компании «Пивдом» на 81 142 кв. м на Липкинском шоссе.