Закрылась крупнейшая сделка в истории российского рынка складов

Компания «Всеинструменты.ру» подписала соглашение с девелопером PNK Group о строительстве склада на 182 000 кв. м на территории логистического комплекса «PNK парк Домодедово». Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. Они уточняют, что интернет-магазин возьмет все эти площади в аренду. Эту информацию подтвердили управляющий директор «ПНК девелопмента» Дмитрий Пилевин, управляющий партнер «Всеинструменты.ру» Александр Гольцов, а также Евгений Бумагин, руководитель департамента складских и индустриальных помещений компании JLL, которая выступала консультантом сделки.

Договор аренды, по словам Пилевина, подписан на 10 лет. Пилевин говорит, что первую часть комплекса площадью 94 000 кв. м планируется передать арендатору весной 2021 г., вторую на 88 000 кв. м – весной 2022 г. Гольцов добавляет, что новый масштабный распределительный центр позволит компании «Всеинструменты.ру» обеспечить быструю доставку товаров от различных поставщиков.

«Всеинструменты.ру» – один из крупнейших интернет-магазинов по продаже товаров для дома, строительства и ремонта. Он создан в 2006 г. студентами МФТИ Виктором Кузнецовым, Гольцовым и Николаем Гудовских.

Сейчас у компании, по собственным данным, более 270 магазинов и пунктов выдачи в 175 городах России. Ее оборот в 2019 г. составил 28 млрд руб. По оценке Data Insight, компания на 10-м месте среди крупнейших онлайн-продавцов в России по итогам 2019 г.

PNK Group специализируется на строительстве индустриальных парков. Сейчас в ее портфеле около 5 млн кв. м складской недвижимости. Это 33 проекта в разных городах России, среди них «PNK парк Северное Шереметьево» и «PNK парк Валищево» в Московском регионе, «PNK парк Софийская КАД» в Санкт-Петербурге, «PNK парк Толмачево» в Новосибирске и др.

Финансовые условия сделки представители PNK Group и «Всеинструменты.ру» не разглашают. Ставка аренды в логистическом комплексе в Домодедове может составлять 3800–4000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. С такой оценкой согласен руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев: он также говорит о 4000 руб. за 1 кв. м в год.

Таким образом, «Всеинструменты.ру» будет ежегодно платить за распределительный центр 691,6–728 млн руб., а общие расходы на склад на весь срок аренды составят 6,9–7,3 млрд руб.

Аренда компанией «Всеинструменты.ру» площадей в «PNK парк Домодедово» – крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости за всю его историю в России, говорит Бумагин.

Это подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты.

По данным Knight Frank, до сих пор рекорд принадлежал компании Ozon, которая в 2018 г. сняла 122 000 кв. м в логистическом комплексе «Ориентир Север – 1» на Ленинградском шоссе. В этом году Ozon может арендовать еще 155 000 кв. м в комплексе «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе, но пока стороны о закрытии этой сделки не объявляли.

Рынок складов в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости практически не пострадал от нынешнего кризиса, отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Значительное количество сделок во время пандемии коронавируса Фомиченко объясняет высоким спросом на склады со стороны маркетплейсов. Им сейчас, по его словам, как правило, требуется больше площадей, чем офлайн-ритейлерам. В этой связи многие крупные сделки на рынке закрывают такие компании, как Wildberries и Ozon, а теперь еще и «Всеинструменты.ру», которая предлагает очень широкую линейку товаров, перестав быть узкопрофильным интернет-магазином, отмечает Фомиченко.

В апреле 2020 г. «Всеинструменты.ру» запустила маркетплейс, рассказывал «Ведомостям» ее представитель. Работа по модели маркетплейса позволила онлайн-площадке значительно увеличить ассортимент.

На середину апреля на «Всеинструменты.ру», по собственным данным, продавалось 250 000 товаров более чем от 1100 поставщиков. Во II квартале 2020 г. компания планировала привлечь 3000 новых поставщиков и увеличить ассортимент до 550 000 наименований. А к концу 2020 г. ассортимент должен превысить 800 000 наименований.

В этом году Wildberries сняла 28 234 кв. м в комплексе «Raven Крекшино». Компания также сообщала, что планирует вложить 2,5 млрд руб. в строительство логистического комплекса на 50 000 кв. м в Удмуртии. Еще один склад на 250 000 кв. м она хочет возвести в Краснодарском крае. Ozon договорился об аренде 79 000 кв. м в комплексе «PNK парк Софийская КАД» в Санкт-Петербурге и 67 000 кв. м в логопарке «PNK парк Толмачево» в Новосибирске.