Гордеев продает «Ривьеру»
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство компании «КЛС Евразия венчур фонд» о приобретении прав на ООО «Ривьера», сообщило ведомство. «Ривьера» владеет одноименным торгово-развлекательным центром на бывшей территории завода ЗиЛ на Автозаводской улице. Его общая площадь – 298 000 кв. м, из которых на арендуемую приходится 100 000 кв. м.
Комплекс, который изначально назывался River Mall, еще до кризиса 2008 г. начинал строить «Кузнецкий Мост девелопмент», который связывали с топ-менеджерами Банка Москвы. Он успел возвести объект практически полностью. Однако после того, как ВТБ получил контроль над Банком Москвы в 2011 г., комплекс перешел к последнему и несколько лет находился в замороженном состоянии. В 2014 г. «Ривьеру» приобрела созданная Гордеевым Praktika Development. Тогда участники рынка оценивали стоимость комплекса в $300–350 млн, еще около $180 млн, по их мнению, надо было вложить в его достройку. Открылся торговый центр в 2016 г.
KLS Eurasia Venture Fund, как сказано на его сайте, находится под управлением киргизской компании KLS Securities, созданной бизнесменом Владимиром Кирюшей. Сам фонд специализируется на инвестициях в проекты в сфере промышленности, горного дела и коммерческой недвижимости. Конкретные проекты на сайте компании не указаны. О самом Кирюше известно не много. Из его интервью газете «Вечерний Бишкек» от 2001 г. следует, что он окончил Рижский политехнический институт, после чего в 1990-х гг. приехал в Бишкек. Кирюша участвовал в разработке «программы построения социально ориентированной рыночной экономики в постсоветских республиках, в том числе и в Кыргызстане». В материале киргизского Агентства развития международного финансового центра сказано, что Кирюша в 1990-е гг. участвовал «в скупках приватизированных предприятий в России». KLS Securities, сказано там же, в основном обслуживает нерезидентов Кыргызстана, имеет дочерние структуры в четырех странах.
Диковинный инвестор
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка говорят, что компании из Киргизии до сих пор не покупали значимых объектов недвижимости в России. Если говорить о странах бывшего СССР, то, по их словам, наиболее активны в России инвесторы из Казахстана. Среди них: Capital Partners (владеет второй очередью торгово-развлекательного комплекса «Метрополис»), «БТА банк» (он будет строить торговый центр рядом с Павелецким вокзалом и многофункциональный комплекс на Поклонной горе), «Верный капитал» (ему принадлежит люксовый отель Ritz-Carlton на Тверской улице). «Ривьера» не единственный торговый центр, принадлежащий Гордееву. Его структура строит комплекс «Саларис» (около 300 000 кв. м) рядом с метро «Саларьево» и планирует построить еще несколько объектов в Котельниках (310 000 кв. м), Подольске (110 000 кв. м) и на Ярославском шоссе (115 000 кв. м).
Рыночная стоимость «Ривьеры» может составлять $350–450 млн, подсчитал партнер Colliers International Станислав Бибик. А после того, как объект достигнет плановых финансовых показателей, его цена приблизится к 30–40 млрд руб. ($530–700 млн), говорит заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. Бибик называет «Ривьеру» одним из самых качественных объектов в Москве, который был бы интересен любому инвестору. Еще два консультанта, работавших с объектом, считают, что это сделка техническая. Дело в том, что его стоимость сегодня ниже, чем обязательства перед кредиторами, поэтому не понятно, какой инвестор может войти в этот проект на таких условиях, объясняют они. Размер долга по объекту «Ведомостям» узнать не удалось. Согласно СПАРК, основным кредитором «Ривьеры» является банк «ФК Открытие».
«Это реальная сделка, но мы ее пока до официального объявления не комментируем», – сказал «Ведомостям» Кирюша. На другие вопросы он не ответил. Представитель Гордеева от комментариев отказался. Запрос в «ФК Открытие» остался без ответа.