10% от Сергея Собянина
Мэр Москвы Сергей Собянин одобрил постановление, регулирующее порядок увеличения жилплощади участниками реновации за доплату. Воспользоваться этим смогут все собственники и наниматели квартир в домах, включенных в программу. По закону им предоставляется в собственность равнозначное жилье, но они вправе доплатить за квартиры большей площади или имеющие большее количество комнат.
Участники реновации смогут приобрести за доплату квартиры в любом доме того же района (в Зеленограде и Новой Москве – в пределах округа). Купить можно одну или несколько квартир общей площадью не более 100 кв. м, уточнил заммэра Марат Хуснуллин. Для этого нужно подать заявление в Московский фонд реновации жилой застройки (основной оператор программы). Собственники будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели – договоры купли-продажи. Доплатить придется за разницу между площадью приобретаемой квартиры и средней площадью равнозначной квартиры в новом доме, куда должен быть переселен житель сносимого дома. Например, если в новом доме семье положена двухкомнатная равнозначная квартира площадью 50 кв. м, то для приобретения квартиры в 70 кв. м придется доплатить за 20 кв. м. Цена будет рыночной, ее определит независимый оценщик. Базовый размер скидки составит 10%. Доплатить можно в том числе за счет средств материнского капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов.
Скидка дается однократно, воспользоваться ею можно не только в процессе реновации своего дома, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Регламентом Фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади и скидки для отдельных категорий граждан, но каких, представитель мэрии уточнять отказался.
Дополнительная скидка создает конкуренцию девелоперам, считает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: «Дисконт в 10% значительный, так как в среднем у застройщиков массового жилья уступка достигает 5–6%. При этом жители пятиэтажных домов крайне активные покупатели первичного жилья, и город, скорее всего, расширит свою долю на рынке новостроек с точки зрения поглощаемого спроса». «Какая часть жителей готова расширить жилплощадь за доплату, статистики нет – первый срез мы получим в апреле, когда будут переселяться первые дома», – говорит руководитель департамента градостроительного развития Москвы Сергей Левкин. Сам он полагает, что спрос может быть у 5–10% жителей. Доплатой воспользуются прежде всего семьи, живущие в стесненных условиях, считает Литинецкая.
Почти половину построенного по реновации жилья город планирует продавать на рынке (всего будет более 30 млн кв. м). Ранее Хуснуллин сообщал, что делать это фонд начнет через 7–8 лет, так как в первые годы излишков не будет. Продавать квартиры для расширения жилплощади фонд тоже может лишь при наличии излишков.
Это логичное компромиссное решение, которое снимает определенную напряженность у участников реновации, считает политолог Михаил Виноградов. На встречах с представителями власти постоянно звучали вопросы об условиях расширения, они оставались без ответов, объясняет он. С учетом непростой истории реновации вряд ли она теперь станет ключевой темой избирательных кампаний [по выборам президента и мэра], полагает эксперт: число жителей пятиэтажек, которые в состоянии докупить дополнительные метры, невелико, поэтому город не создает излишних ожиданий.
