«Альфа-групп» создала компанию для продажи непрофильных активов
В нее уже внесена недвижимость на 10 млрд рублей
Компания «Альта плюс», созданная «Альфа-групп» для продажи непрофильных активов, полученных за долги, собрала уже более 100 000 кв. м недвижимости, рассказали три консультанта, работавших с ней. Запрос в компанию А1 – инвестиционное подразделение «Альфа-групп» – остался без ответа. Представитель Альфа-банка от комментариев отказался.
На сайте «Альта плюс» сказано, что сейчас у нее около 120 000 кв. м офисных, торговых и складских помещений, среди них ТРЦ «Метромаркет» и склад «Чехов-4», которые достались банку от RB Invest банкира Алексея Курочкина, торговые центры «Филевский» и «Барклая 10А» (принадлежали ООО «Акварель» бывшего депутата муниципального собрания округа «Филевский парк» Артура Оганова), офисы «Авиа-плаза» и «Святогор» и т. д. Общая стоимость этих активов – около 10 млрд руб., посчитал управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
Активы на сайте «Альта плюс» могут быть перечислены не совсем верно, говорят два консультанта, работавших с ней.
Торговля, бизнес и развлечения
«Комсомолл»
торговый центр в Волгограде
84 500 кв. м
Альфа-банк получил контроль над волгоградским ТРЦ «Комсомолл» в ходе продажи имущества банкротящейся фирмы «Волгаинвест» (входила в DVI Group)
«Святогор»
бизнес-центр рядом со ст. м. «Павелецкая»
25 000 кв. м
Комплекс поделен между кредиторами объекта – Альфа-банком и ВТБ, писала газета «Коммерсантъ»
«Барклая 10А»
торговый центр
2800 кв. м
Бывший актив компании «Акварель» бывшего депутата муниципального собрания округа «Филевский парк» Артура Оганова, которая задолжала Альфа-банку около $40 млн
«Метромаркет»
торговый центр у ст. м. «Сокол»
5800 кв. м
Этот комплекс перешел структуре «Альфа-групп» в ходе урегулирования долгов девелоперской компании RB Invest банкира Алексея Курочкина
«Карнавал»
торгово-развлекательный комплекс в Чехове
32 800 кв. м
Бывший проект RB Invest Алексея Курочкина. В 2017 г. его купил «Сбербанк управление активами», сделка оценена в 2,8 млрд руб.
Так, там указан ТРЦ «Карнавал» (32 800 кв. м) в подмосковном Чехове, который в этом году был продан компании «Сбербанк управление активами». Его стоимость – около 2,8 млрд руб., сказано в отчете оценки «Карнавала». В то же время на сайте «Альта плюс» не указаны активы девелоперской компании DVI Group. В августе стало известно, что Альфа-банк получил контроль над торгово-развлекательным комплексом «Комсомолл» (84 500 кв. м) в Волгограде и торговым центром «Столица» (35 000 кв. м) в Ижевске.
Активы «Альта плюс» достаточно ликвидны: каждый из них невелик, они могут быть интересны прежде всего российским девелоперам и инвесторам, говорит директор отдела рынков капитала CBRE Елена Подлесных. Казанский же, напротив, называет их разнородными.
Основное достоинство почти всех объектов в том, что они приносят стабильный доход, а значит, могут заинтересовать инвесторов, но они разного качества, года постройки и расположения, рассматривать их как единый портфель не стоит, считает он.
ВЭБ также рассматривал создание компании, куда планировал внести все активы в сфере недвижимости, рассказывал в 2014 г. человек, близкий к банку. Предполагалось, что либо эти активы будут проданы, либо компания проведет IPO на Московской бирже, что позволило бы ВЭБу расформировать резервы по кредитам, выданным под эти объекты. В портфеле ВЭБа до сих пор остаются офисно-торговый комплекс «Новинский пассаж» на Новинском бульваре (78 000 кв. м), проект многофункционального комплекса на 317 000 кв. м на месте часового завода «Слава» у Белорусского вокзала, девелоперская компания Rose Group и т. д.