Торговый центр вместо железной дороги

Торги по продаже комплекса зданий структуры РЖД – «Трансконтейнера» и прав аренды 18 га на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге признаны несостоявшимися. Поэтому договор купли-продажи этих активов будет заключен с единственным участником – Glorax Development, рассказал «Ведомостям» человек, близкий к организаторам аукциона. Информацию подтвердил совладелец Glorax Development Андрей Биржин, а также представители «Трансконтейнера» и организатора торгов – Российского аукционного дома (РАД).

Объекты достанутся девелоперу по первоначальной стоимости лотов – 1,1 млрд руб., уточнил представитель РАДа.

Низкий интерес к имуществу структуры РЖД представитель РАДа объясняет множеством обременений у продаваемого участка. Потенциально, по его словам, эта земля представляет большой интерес с точки зрения редевелопмента территории, но для реализации полноценного жилищного проекта необходимо с нуля разработать градостроительную документацию и внести изменения в генплан города. Однако площадка расположена в исторической части Петербурга, поэтому процедура займет весьма длительное время, резюмировал представитель РАДа.

О создании Glorax Group, куда входит Glorax Development, и фонда Glorax Capital на $1 млрд Биржин объявил в 2014 г. Тогда, как рассказывал его представитель, бизнесмен продал 30% в другом девелопере – Tekta Group – и теперь планирует инвестировать около $3 млрд в девелоперские, инфраструктурные и гостиничные проекты, а также IT-стартапы. Нынешний портфель Glorax Development, по собственным данным, – около 2 млн кв. м. Почти все ее проекты – в Петербурге, в том числе в районе Лиговского проспекта, где она строит два жилых комплекса – «Первый квартал» (106 000 кв. м) и «Второй квартал» (70 000 кв. м). В конце сентября компания заявила о покупке еще одного участка рядом, на ул. Тосина: здесь можно построить еще 40 000 кв. м. Как тогда сообщал управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов, в общей сложности компания вложит в эти три проекта на Лиговском проспекте более 10 млрд руб.

Планы по развитию приобретенного участка у структуры РЖД представитель Glorax Development не комментирует. На этой территории можно построить жилой район на 500 000–600 000 кв. м, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Если расчеты верны, то новый комплекс может попасть в десятку крупнейших жилых объектов города: сейчас самый масштабный проект – комплекс «Северная долина» (девелопер «Главстрой-СПБ») на 2,6 млн кв. м, а замыкает десятку – «Галактика» («ЛенспецСМУ») на 538 000 кв. м, по данным «Петербургской недвижимости».

Впрочем, гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что на участке получится возвести куда меньший по площади проект – на 270 000 кв. м жилья. Это промышленная территория и застройщику, скорее всего, придется снести имеющиеся здания, очистить участок и провести рекультивацию земли, объясняет он. Пашков оценивает инвестиции в проект в 15 млрд руб.