Компания сооснователя «Росбилдинга» Алексея Тулупова купила Ольгинскую больницу в Москве

Общество с ограниченной ответственностью «Галиарс» стало победителем аукциона по продаже комплекса зданий детской больницы святой Ольги (Ольгинская больница) в Орлово-Давыдовском переулке, следует из карточки торгов, опубликованной на инвестиционном портале Москвы. Компания предложила заплатить за объекты 193,7 млн руб., что соответствует начальной стоимости лотов. Кроме нее в аукционе участвовал также Андрей Полетика. Связаться с ним не удалось.

Из материалов Арбитражного суда Москвы следует, что «Галиарс» выступает заказчиком строительства комплекса зданий на пр-те Мира, 102. По этому адресу находится многофункциональный комплекс «Парк Мира» инвесткомпании Sminex, следует из информации на ее сайте. Владелец «Галиарса», согласно ЕГРЮЛ, кипрская Fox Fire Limited. Ей принадлежат еще три фирмы, связанные со Sminex. Например, ООО «Эдванс», согласно материалам московского арбитражного суда, принадлежат права на здание в Стромынском переулке. По этому же адресу находится проект Sminex – апарт-комплекс Tivoli. Представитель последней на запрос «Ведомостей» не ответил.

Sminex была создана бывшим совладельцем «Росбилдинга», одного из самых известных игроков на рынке слияний и поглощений, Алексеем Тулуповым в 2007 г. С тех пор компания уже завершила 16 девелоперских проектов общей площадью 450 000 кв. м, сказано на ее сайте. Сейчас в ее портфеле – элитные жилые комплексы «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» на ул. Новослободской, а также апарт-комплекс Jazz на 1-й Ямской улице.

Как следует из лотовой документации, комплекс Ольгинской больницы занимает 1,9 га и состоит из четырех зданий общей площадью 3100 кв. м. Одно из зданий (1190 кв. м) – вновь выявленный памятник культурного наследия, оно построено в конце XIX в. До 2012 г. в здании находился психоневрологический диспансер. Инвестор обязан сохранить этот объект, сказано в лотовой документации.

Что Sminex планирует делать с купленной больницей, узнать не удалось. Учитывая расположение площадки в центре города в тихом переулке рядом с метро «Проспект Мира», бывшая больница больше подходит под офисно-административное здание, считает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Наиболее эффективным использованием объекта была бы реконструкция комплекса под жилье и апартаменты, возражает директор департамента оценки компании Knight Frank Ольга Кочетова. C ней согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин, который говорит, что с учетом размера участка и существующих ограничений общая площадь объекта на этой территории может составить 45 000–50 000 кв. м, из которых 30 000–35 000 кв. м мог бы занять апарт-комплекс. Здание памятника, по его мнению, можно использовать под размещение современного медицинского центра, что станет одним из преимуществ комплекса. Инвестиции в проект он оценивает примерно в 3 млрд руб., а выручку от продажи апартаментов – в 5–5,5 млрд руб. Рыночная стоимость апартаментов в этом районе сейчас в среднем составляет 380 000–400 000 руб. за 1 кв. м, квартир – 420 000–450 000 руб. за 1 кв. м, говорит Литинецкая.

Правительство Москвы в последние годы активно продает бывшие здания больниц. В прошлом году оно продало еще один памятник культуры, усадьбу Офросимовой – Викторовых – Воронцова на Малой Полянке, которая использовалась под психоневрологический диспансер. Победителем стала компания ООО «СВ Дот.ру», которая, согласно СПАРК, принадлежит Егору Москвину. Ранее РБК сообщал, что человек с такими инициалами – однокашник и бывший партнер российского министра культуры Владимира Мединского. Совладельцем «СВ Дот.ру», согласно СПАРК, прежде была Татьяна Мединская, которую РБК называл сестрой министра.