ЛСР идет на пляж

Группа ЛСР инвестирует в намывные территории Васильевского острова 40 млрд руб. за 10 лет, сообщил первый заместитель гендиректора ЛСР Евгений Яцышин. По его словам, в эту сумму входит и цена 34 га, которые компания купила на намыве (см. врез). Всего ЛСР планирует освоить 89 га. Вчера она объявила, что начала намывать территорию. На ней будут построены объекты городской инфраструктуры – пешеходная набережная с бульваром, общественный парк, пляж.

ЛСР – поставщик песка, ей принадлежит месторождение морского песка в Финском заливе, рассказывает гендиректор по строительным материалам группы ЛСР Василий Кострица. «Мы впервые занялись созданием территории для себя», – говорит он. По его подсчетам, для выполнения работ потребуется 3,5 млн кубометров песка и 150 000 кубометров щебня – для формирования дамбы. В работы по стабилизации территории на первом этапе будет инвестировано 3–4 млрд руб., в инженерные сети – около 2 млрд руб., подсчитал Яцышин. По его словам, отдельные сметы будут составлены для создания и благоустройства набережной, мест для пляжного отдыха.

По словам Яцышина, компания инвестирует собственные и заемные средства в расчете на среднюю рентабельность в 20–25%. Затраты на строительство квартир и сопутствующей инфраструктуры на намыве он оценивает в 80 000 руб. за 1 кв. м жилья.

На 34 га ЛСР построит около 500 000 кв. м жилья комфорт-класса и 30 000 кв. м встроенных помещений с социальной инфраструктурой. Строительство и продажи начнутся в 2019 г. Первая очередь будет включать примерно 170 000 кв. м. Сейчас идет стадия рабочего проектирования, сообщил Яцышин. Генеральный проектировщик проекта – «Студия 44» Никиты Явейна. Разрешенная высота строительства – от 47 до 57 м. Площадь квартир составит от 40 до 120 кв. м. Стоимость жилья первой очереди превысит 100 000 руб. за 1 кв. м.

В июне Glorax Development сообщала о планах вложить в строительство 450 000 кв. м жилья на намыве 30 млрд руб. Ее проект Golden City рассчитан до 2024 г.

«Терра нова» реализует проект по намыву и освоению 476,9 га на Васильевском острове с 2006 г. Компания сама не ведет строительство на намытых территориях, она продает землю другим застройщикам. В их числе, по данным комитета по строительству, ООО «Вымпел» (ГК Seven Suns Development), ООО «Морская строительная компания» и ООО «Северная Двина» (ГК «Лидер групп»), ООО «Десна капитал», ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (проект с Glorax Development).

Летом комитет по строительству Петербурга заявил, что намыв территорий идет слишком медленно, не строится достаточно инженерной инфраструктуры. Юридически у комитета нет претензий к инвесторам, но чиновники предупреждали потенциальных участников долевого строительства о рисках приобретения жилья на намыве.