Магазин «Утконос» купит склад на 70 000 кв. м на севере Подмосковья

Девелопер складской недвижимости «Логопарк девелопмент» построит для онлайн-ритейлера «Утконос» офисно-складской комплекс на 70 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам сделки. Гендиректор «Логопарк девелопмента» Андрей Постников и гендиректор «Нового импульса – 50» (работает под брендом «Утконос») Николай Щербань эту информацию подтвердили. По их словам, соглашение на проектирование, строительство, последующую продажу и дальнейшую эксплуатацию комплекса уже подписано. Объект будет реализован примерно на 13 га в Солнечногорском районе Подмосковья как часть проекта логистического комплекса «Логопарк Север» и станет основной платформой «Утконоса» для хранения продукции и формирования и отправки заказов, уточнил Постников. Комплекс, который должен открыться в мае 2018 г., позволит совершать до 25 000 заказов в день, добавил Щербань.

Условия сделки стороны не разглашают. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Владислав Рябов говорит, что сейчас средняя стоимость такого рода складского комплекса может составлять 40 000–50 000 руб./кв. м без учета НДС. Таким образом, всего «Утконос» может заплатить за комплекс 2,8–3,5 млрд руб.

Покупка «Утконосом» складского комплекса – крупнейшая сделка по схеме build-to-suit (строительство под конечного клиента) этого года, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты по недвижимости. Сделок такого масштаба не было даже в прошлом году, напоминает Рябов. По данным JLL, она даже может войти в пятерку крупнейших транзакций за всю историю рынка. Сейчас рекорд принадлежит «Ашану»: в 2015 г. ритейлер купил более 130 000 кв. м в логистическом парке «Южные врата» (девелопер Radius Group) в Домодедовском районе Подмосковья (см. таблицу).

«Утконос» – один из крупнейших в России онлайн-ритейлеров. Его основной собственник – владелец «Северстали» Алексей Мордашов. Компания давно ищет склады для приобретения. Весной этого года газета «Коммерсантъ» писала, что онлайн-ритейлер может выкупить у ГК «Дикси» два склада на 110 500 кв. м, но та сделка не состоялась. «Утконос» также рассматривал площади «ПНК-Валищево», сообщал «Коммерсантъ» в июне.

Крупные ритейлеры остаются основными потребителями современной складской недвижимости, замечает руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов. По его словам, зачастую ритейлу нужны нестандартные здания по площади, высоте, наличию различных температурных режимов, поэтому для него предпочтительнее строить склад под заказ. У «Утконоса» уже есть в собственности склад (комплекс на 43 000 кв. м в Южном Бутове. – «Ведомости»), поэтому желание купить новый актив не является чем-то необычным: как правило, компании выбирают единую стратегию в отношении логистической недвижимости, говорит Холопов.