Скромный сосед больших строек

Вопреки названию и историческому флеру, район Царицыно статусным не назовешь. Все, что так или иначе можно отнести к достопримечательностям, находится за его пределами. Совсем близко, по соседству, но уже не в границах района и знаменитая усадьба, и печально известный ЖК «Царицыно».

Сомнительная слава

По словам руководителя «ИРН-консалтинга» Татьяны Калюжновой, внутри района в настоящее время нет ни одной новостройки. Зато есть старый вполне крепкий жилой фонд и сложившаяся инфраструктура. По данным «Миэля», преобладают квартиры эконом-класса, в основном в панельных 5-, 9- и 12-этажных домах. Из сравнительно новых – дома на ул. Медиков и Веселой (построены в 2003–2009 гг.). В 2013–2014 гг. можно было купить квартиру в новостройках «Миллион алых роз» и «Ваниль» (район Москворечье-Сабурово).

Знаменитый парк «Царицыно» уже не относится к одноименному району, но по-прежнему добавляет плюсов маленькому скромному Царицыну. Чего не скажешь о соседстве с одноименным долгостроем.

Строительством ЖК «Царицыно» на площади более 40 га с 2006 г. занимается Московский комбинат хлебопродуктов, завершить проект планировали в 2012 г. В составе первой очереди 15 жилых корпусов на 5560 квартир, во второй – еще 11 на 3815 квартир. Также в проекте четыре детских сада на 730 мест, две школы, поликлиника и два ТРЦ. Суммарный объем инвестиций в проект ранее оценивался более чем в 52 млрд руб.

Реализацией ЖК «Царицыно» занималась компания НДВ, и продвигала она этот проект весьма рьяно. Как говорят в пресс-службе компании, в 2010 г. первая очередь комплекса выводилась на рынок по цене от 70 000 руб. за 1 кв. м и «активно продавалась благодаря хорошим ценам и концепции». Но в 2014 г. НДВ расторгла агентский договор с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», причиной названа остановка строительства на объекте. Новый подрядчик, компания «Интеко», обещает завершить строительство в 2017 г. Власти Москвы продлили до конца 2021 г. срок реализации проекта и разрешили увеличить общую жилую площадь проекта с 818 000 до 960 500 кв. м, чтобы было на что его достроить. Те, кто уже купил квартиры в «Царицыно» (а таких к началу 2016 г., по данным Москомстройинвеста, было более 3300), пытаются отстаивать свои права в различных инстанциях, пишут письма президенту – но пока, к сожалению, безрезультатно. Некоторые вынуждены снимать жилье по соседству со стройкой.

У соседей дороже

Район Царицыно занимает 86-е место (из 125) в Москве по ценам на недвижимость: в среднем 143 000 руб. за 1 кв. м, на 18% дешевле среднего показателя по Москве, подсчитывают в «ИРН-консалтинге». В Domofond.ru среднюю стоимость квартиры в районе оценивают в 7,62 млн руб. Однокомнатные квартиры от 5 млн руб. есть в пятиэтажках, по данным «Пересвет-инвеста». В домах более современных серий (12–17 этажей) подороже, 6,4–7,7 млн руб. В среднем цена однокомнатных квартир на вторичном рынке в районе Царицыно – 6,2 млн руб., двухкомнатных – 7,9 млн, трехкомнатных – 10,8 млн руб.

Олег Пронин, гендиректор «Пересвет-инвеста», ценовой диапазон в Царицыне оценивает как «золотую середину Южного округа», а сам район – как довольно зеленый и вполне комфортный для проживания. Дороже районы, максимально приближенные к центральному округу, – Даниловский и Донской, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Москворечье-Сабурово и «спальное» Чертаново (за счет более современной застройки), 174 000–255 000 руб. за 1 кв. м. Дешевле – приближенные к МКАД «спальники» юга – Орехово, Бирюлево (166 000–139 000 руб.).

Под стук колес

С точки зрения транспортной доступности район неплохой, оценивает Калюжнова: «Сразу две станции метро, «Царицыно» и «Кантемировская», и железнодорожная станция Царицыно Курской дороги». Метро – самый удобный вид транспорта здесь, хотя ветка сильно перегружена. «Выехать на какую-нибудь трассу, кроме Каширского шоссе, нельзя, – делится мнением автомобилистов жительница района Александра Васильева. – Слышала, что в планах московского правительства строительство Южной рокады, скоростной магистрали, которая соединит наш район с другими частями города, но пока не видно, чтобы к работе приступили». Поэтому для поездок на дачу Александра предпочитает машине электричку. «Мы и дачу когда-то покупали, учитывая близость железнодорожной станции». «Царицыно не хуже и не лучше других спальных районов города. Для жизни здесь есть все, что надо», – резюмирует местная жительница.

По словам Натальи Сивко, руководителя брокерского департамента компании «Миэль – сеть офисов недвижимости», среди тех, кто арендует здесь жилье, много семей с детьми: кого-то привлекает обилие парковых зон вокруг, кому-то удобна зеленая ветка метро.

С октября прошлого года на улицах, прилегающих к метро «Царицыно», ввели платную парковку. Но дорожная ситуация не сильно выправилась, говорит Калюжнова.

Ведутся работы по строительству ТПУ «Царицыно», сообщили в ГАУ «НИиПИ Градплан города Москвы». По данным Москомархитектуры, на проектирование и строительство капитальных объектов отведены 2016–2020 гг. Уже обустроена плоскостная парковка на 160 машино-мест у метро.

Не до досуга

Парки, школы, магазины – с этим в Царицыне все неплохо, считают опрошенные «Ведомостями» риэлторы. Сейчас в районе 11 школ и 20 детских садов, будет построен еще один. Из медицинских объектов – две больницы, онкологический диспансер, станция «Скорой помощи», четыре поликлиники (плюс одна стоматологическая). «Нет ни одной школы, которая бы входила в московский рейтинг топ-300», – уточняет Калюжнова. Зато садик или школа у дома – это удобно для тех, кто не имеет возможности возить ребенка туда, где учат лучше. У метро «Царицыно» есть ветеринарная клиника, куда со своими питомцами приезжают и жители соседних районов.

Нет современных торгово-развлекательных комплексов и кинотеатров. За развлечениями местные жители ездят к метро «Домодедовская». Опять же рядом, на пересечении МКАД и Каширского шоссе, стоит огромный ТРЦ «Вегас». Есть и магазины в шаговой доступности: «Пятерочка», «Билла», «Перекресток». У метро несколько небольших по площади торговых центров: «Аркада», «Кантемировский» и др. До недавних пор действовал Царицынский рынок – строительный и продуктовый одновременно, сейчас он закрыт. На Пролетарском проспекте строится гипермаркет «Ашан», открытия которого в районе ожидают с нетерпением.

«Есть у Царицына и своя промзона – «Котляково», в которой находится, в частности, Царицынский мясоперерабатывающий завод и другие предприятия. По западной и южной границам района проходят Курская и Павелецкая железные дороги. Рядом с метро «Царицыно» и одноименной железнодорожной станцией – по пути от метро к парку «Царицыно» – радиорынок, который как будто застрял в 1990-х. Здесь неопрятно, между ларьками ходят скупщики, кто-то пытается продавать б/у телефоны с рук, не самое приятное место, – сетует Калюжнова. – На территории «Котляково» можно было бы построить немало нового жилья. Однако эта промзона явно не первая в очереди на реконструкцию. В Москве немало более интересных площадок». В феврале Москомстройинвест объявил, что на территории промзоны, общая площадь которой составляет 200 га, появится комплекс оптовой торговли площадью 30 000 кв. м, о жилье речи не идет. В планах на 2016 г. было заявлено строительство только социальной и культурной инфраструктуры в районе – больница, детский сад и храм.

Заповедные места

Кроме парка «Царицыно» гулять можно в «Старом сосняке» на Бакинской улице. Здесь действительно много сосен, чистый воздух – хорошее место для прогулки с коляской. В этом же парке есть большая кинологическая площадка и автомобильная стоянка рядом, что удобно для жителей. В Аршиновском парке сейчас активно идут работы по комплексному благоустройству – делаются детские площадки, будет построен небольшой спортивный городок с площадкой для волейбола. Небольшие скверики разбросаны по всему району, благоустроена набережная вдоль Шипиловского пруда на границе. Есть еще небольшой участок реки Котляковки, но он расположен рядом с Котляковским кладбищем и выглядит заброшенным, поэтому не пользуется популярностью. А в 2013 г. в Царицыне открылся самый маленький парк в Москве – парк «Надежда»