В российских регионах в 2014 г. построено 700 000 кв. м складов

Активное строительство складов в регионах в прошлом году не снизило их дефицита, говорится в исследовании международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE. Компания проанализировала рынок складской недвижимости в российских регионах во втором полугодии 2014 г. (К регионам не относят Москву и Санкт-Петербург, занимающих вместе 74% рынка.)

Совокупный объем предложения складов класса А в Нижнем Новгороде составляет 216 000 кв. м, в Самаре - 386 000 кв. м, в Казани - 201 000 кв. м, сказано в исследовании. В этом году в Казани и Самаре не введут ни одного крупного склада, а в Нижнем Новгороде будет построено 42 000 кв. м складов, прогнозируют в CBRE. Обеспеченность торговой недвижимости складами составляет в Нижнем Новгороде 0,47 кв. м на 1 кв. м ритейла (слабая насыщенность), в Казани - 0,57 (также слабая насыщенность), в Самаре - 0,62 (близко к первичному насыщению), отмечают аналитики CBRE.

По данным CBRE, в 2014 г. средняя ставка аренды складов в регионах для объектов класса А составила 4000 руб. за 1 кв. м в год. В Казани средняя ставка - 4000 руб., вакантных площадей - 10-15%, в Самаре - 4500 руб. и менее 5%, в Нижнем Новгороде ставка - 4500 руб. и 15%.

У «Ашана» нет складских помещений в Нижнем Новгороде и Казани, нижегородские гипермаркеты обслуживаются складами Москвы, казанские - из Самары, говорит директор по внешним коммуникациям «Ашан Россия» Мария Курносова. По ее словам, это обусловлено географическим расположением гипермаркетов и логистических центров, которые обслуживают сразу несколько городов. В Самаре «Ашан» арендует два склада, которые обслуживают семь городов, дефицита в складских помещениях не наблюдается, арендные ставки соответствуют общей ситуации на рынке, говорит Курносова.

В ближайшее время «Лента» введет в эксплуатацию распределительный центр в Тольятти, который позволит повысить эффективность логистики «Ленты» в Поволжье: он будет обслуживать в том числе магазины в Самарской области (их два в Тольятти), три магазина в Татарстане и два в Нижнем Новгороде, говорится в ответе пресс-службы ритейлера. Несколько лет назад «Лента» оперировала преимущественно небольшими арендуемыми складскими объектами, а сегодня покрывает потребности в основном за счет собственных распредцентров, отмечает пресс-служба. Ритейлер выстраивает логистическую инфраструктуру так, чтобы она на один год опережала развитие сети, а максимальное расстояние до гипермаркетов, входящих в зону обслуживания распредцентра, не превышало 400 км, сказано в ответе компании.

Доля складов современного уровня в Нижнем Новгороде невелика, говорит независимый эксперт-консультант по потребительскому рынку и ритейлу Вадим Носов. По его словам, в целом основная масса складов на рынке представлена низкокачественными площадями, что увеличивает затраты компаний-арендаторов.

«В Татарстане в 2014 г. произошли два мощных события в этой сфере [логистики]: обанкротился логистический «Q-парк» в Лаишевском районе, и парк «Биек-Тау» на трассе М7 стоит развалившийся», - говорит директор «Грин хилл реалти» Леонид Рахимов. По его словам, «это были крупные и неплохие складские парки» и их закрытие - яркий пример того, что склады такого уровня в Казани не нужны. Что касается крупных ритейлеров, то игроков с соответствующим спросом нет, уверен Рахимов.

Наиболее развитыми с позиций объема складского предложения являются Новосибирск (701 000 кв. м), Екатеринбург (610 000 кв. м) и Самара (386 000 кв. м), на долю которых приходится по 3-5% рынка, говорится в исследовании CBRE. Остальные столицы субъектов РФ в совокупности занимают 16%.

Совокупный объем сделок со складской недвижимостью в прошлом году вырос в 1,3 раза по сравнению с 2013 г. и составил 368 000 кв. м, что в основном связано с активностью FMCG-сетей. Наибольший рост показывают те же Новосибирск, Екатеринбург и Самара. FMCG-сети были и остаются самым мощным драйвером развития регионального складского рынка - в 2014 г. на их долю пришлось 53% общего объема поглощения, отмечает CBRE.