Владелец петербургского ТРК «Питерлэнд» вернулся к банкротству

Арбитражный суд Северо-Западного округа в начале февраля отменил мировое соглашение ЗАО «Стремберг» (владеет ТРК «Питерлэнд») с 10 конкурсными кредиторами, следует из опубликованного на сайте суда постановления. Соглашение, по которому «Стремберг» должен был до конца 2023 г. погасить 3 млрд руб. долга, в октябре 2014 г. утвердил суд первой инстанции. Кредиторы предоставили девелоперу отсрочку по выплатам до IV квартала 2016 г. и рассрочку на семь лет, следует из решения суда. Гасить долги «Стремберг» планировал за счет сдачи в аренду торговых площадей. Площадь ТРК - 180 000 кв. м (арендопригодная - более 80 000 кв. м). Доходы «Питерлэнда» за квартал составляют 164,5 млн руб., из них 163 млн руб. - от аренды. Ежеквартальные выплаты кредиторам должны были составить 108 млн руб.

В реестр включены 10 кредиторов, в том числе ООО «Питерлэнд» (1,1 млрд руб.), ЗАО «Тор» (1 млрд руб.), ООО «Стройсвязьурал 1» (551 млн руб.), КОО «Лиджорио лтд» (212 млн руб.), ООО «Аквапарк «Питерлэнд» (62 млн руб.).

Соглашение оспаривали два конкурсных кредитора - ООО «Стройсвязьурал 1» и предприниматель Дарья Коваленко. Первая инстанция не исследовала возможности должника фактически исполнить мировое соглашение, финансовое состояние «Стремберга» не позволит осуществлять платежи, считает она. В 2010 г. ЗАО «Стремберг» уже было в процедуре банкротства и заключало мировое соглашение, но недостаточность оборотных активов для погашения долгов перед кредиторами привела к новому делу о банкротстве, установил суд.

В мировом соглашении не учтена инфляционная составляющая, этот фактор принесет 173 млн руб. дополнительных убытков «Стройсвязьуралу», следует из постановления Северо-Западного суда. Суд первой инстанции посчитал достаточными сведения по выручке, предоставленные ЗАО «Стремберг», но следовало оценить бухгалтерский баланс должника. Суд не учел и возможности должника сдавать имущество в аренду, следует из постановления. Конкурсный управляющий рекомендовал процедуру конкурсного производства, но суд не проанализировал эту возможность - согласно постановлению. При продаже активов удалось бы покрыть долги гораздо быстрее, чем по условиям мирового соглашения, говорит конкурсный управляющий «Стремберга» Роман Белов.

«Стройсвязьурал», который в 2006-2008 гг. вместе со «Стрембергом» финансировал строительство «Питерлэнда», продолжает доказывать в суде свои права на 32,5% доли ТРК. В 2011 г. компании расторгли договор и зарегистрировали право общей долевой собственности на объект, готовность которого составляла 65%, а стоимость - 1,3 млрд руб., сказано в деле. Позже «Стройсвязьурал» продал свою долю за 824 млн руб. «Стрембергу», но последний не исполнил обязательства по договору купли-продажи, сказано в материалах суда.

По данным ЕГРЮЛ, в числе акционеров «Стремберга» «Лиджорио лтд», ООО «Дуглас» (90% - у президента «Стремберга» Александра Кожина, 10% - у ЗАО «Империя» Сергея Матвиенко), Виктор и Надежда Трофимовы, Виталий Кожин. Информация о владельцах не соответствует действительности, говорил гендиректор «Стремберга» Алексей Рыжков в ноябре. По данным Росстата, «Стремберг» на 100% принадлежит «Лиджорио лтд».

Недовольные кредиторы часто оспаривают мировые соглашения с целью продать свой долг, говорит партнер «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его словам, суд первой инстанции может повторно рассмотреть мировое соглашение с поправками кассации и заново его утвердить.