Сделка по продаже Новинского пассажа сорвалась
Структуры Гуцериевых готовы были заплатить за него 13,5 млрд руб.
Фирма ООО «Экспоком» (представляет интересы Саит-Салама и Михаила Гуцериевых) не будет покупать торгово-офисный комплекс «Новинский пассаж», рассказали три источника, близких к разным сторонам сделки. Она не состоялась из-за ухудшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости и ростом стоимости заемного финансирования, говорит один из них. «Сделка была номинирована в рублях, курс которого существенно снизился по отношению к доллару и евро. Учитывая, что арендные ставки в Новинском пассаже валютные, предложенная изначально цена не устроила продавца», - утверждает другой. Представитель Гуцериевых от комментариев отказался, получить комментарий представителя «ВЭБ-инвеста» (продавец объекта) не удалось.
Общая площадь Новинского пассажа - 78 000 кв. м, из них 36 700 кв. м - арендная офисная, 10 500 кв. м - арендная торговая.
Сделка по продаже этого комплекса могла стать одной из самых громких в 2014 г. Структуры ВЭБа, получившие комплекс в ходе санации банка «Глобэкс», пытались найти на него покупателя много лет. В разные годы им интересовались структуры Юрия и Алексея Хотиных (владельцы ТРЦ «Горбушкин двор», «Филион»), O1 Properties Бориса Минца и др. В 2014 г. ВЭБ выставил Новинский пассаж на торги. Потенциальный покупатель должен был купить 25% ОАО «Новинский бульвар, 31» (владеет комплексом) напрямую, а также 100% фирмы «Уайт сейл» (ей принадлежат оставшиеся 75% ОАО). В сентябре победителем аукциона объявили «Экспоком» семьи Гуцериевых, которая должна была заплатить 13,26 млрд руб. Сделка считалась закрытой, многие консультанты по недвижимости уже включили ее в список инвестиционных покупок 2014 г., но в итоге стороны так и не договорились.
Минц верит в Европу
Около 10% акций австрийского девелопера CA Immo могут перейти O1 Group Минца до конца февраля. Акционеры европейской компании одобрили оферту российской инвесткомпании по цене 18,5 евро за акцию (вчера торговались по 18,27 евро), сообщила CA Immo. Доля O1 Group может вырасти до 26%, а сумма затрат на эту сделку - составить 468 млн евро. Это собственные средства O1 Group, говорит ее представитель.
С учетом ситуации на рынке структуры ВЭБа будут самостоятельно управлять Новинским пассажем, искать новых покупателей не планируется, говорит источник, близкий к владельцам объекта.
За последние несколько месяцев на столичном рынке коммерческой недвижимости сорвалось несколько крупных сделок. В конце декабря американская Hines и чешская PPF приостановили переговоры по покупке двух офисных зданий (на 32 000 и 50 000 кв. м) «Метрополиса». Не нашел покупателя и владелец бизнес-центра «Мерседес-Бенц плаза». Приостановила поиск новых объектов и O1 Properties: она интересовалась «Аврора бизнес парком» и «Военторгом».
Из-за валютных колебаний ожидания продавцов и покупателей не всегда совпадают, говорит Саян Цыренов из Colliers International: арендодатели снижают ставки или переходят на оплату в рублях, что ухудшает экономику таких объектов и не устраивает покупателей. Владельцы комплексов не всегда готовы снижать цену, сделки срываются, объясняет он.